இந்தியாவில் சொத்தை வாங்குவதற்கு முன்னர் சட்ட உரிய விடாமுயற்சி சரிபார்ப்பு பட்டியல்

ஒரு சொத்தை வாங்குவது ஒரு நிதி முடிவு மட்டுமல்ல - இது ஒரு சட்ட உறுதிப்பாடு. கவர்ச்சிகரமான இடம் அல்லது விலை எவ்வளவு கவர்ச்சிகரமான இடம் அல்லது விலை இருந்தாலும், சட்டப்பூர்வமான விடாமுயற்சியை தவிர்ப்பது பிரச்சனைகள், நிதி இழப்புகள் அல்லது உரிமையாளர் உரிமைகளை இரத்து செய்வதற்கு வழிவகுக்கும்.

ஒவ்வொரு இந்திய சொத்து வாங்குபவரும் வாங்குவதற்கு முன்னர் பின்பற்ற வேண்டிய படிப்படியான சட்ட சரிபார்ப்பு பட்டியல் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.

விரைவான கண்ணோட்டம்: சட்டப்பூர்வமான விடாமுயற்சி என்றால் என்ன?

சட்ட உரிய விடாமுயற்சி என்பது சரிபார்ப்பு ஆகும்:

• உரிமையாளர் நம்பகத்தன்மை
• தெளிவான மற்றும் சந்தைப்படுத்தக்கூடிய தலைப்பு
• பிரச்சனைகள் அல்லது வில்லங்கங்கள் இல்லாதது
• செல்லுபடியான அரசு ஒப்புதல்கள்
• உள்ளூர் விதிமுறைகளுடன் இணக்கம்

எளிய வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், சொத்து சட்டப்பூர்வமாக வாங்க பாதுகாப்பானது என்பதை இது உறுதி செய்கிறது.

படிப்படியான சட்ட சரிபார்ப்பு பட்டியல்

படிநிலை 1: தெளிவான மற்றும் சந்தைப்படுத்தக்கூடிய தலைப்பை சரிபார்க்கவும்

• அசல் விற்பனை பத்திரம்
• தாய் பத்திரம் (உரிமையாளர் வரலாறு)
• விற்பனையாளரின் அடையாளச் சான்று
• நில பதிவுகளில் விற்பனையாளரின் பெயர்
• அனைத்து சட்ட வாரிசுகளின் ஒப்புதல் (பாரம்பரிய சொத்து என்றால்)

படிநிலை 2: உரிமையாளரின் சங்கிலியை சரிபார்க்கவும்

• உரிமையாளர் வரலாற்றை மதிப்பாய்வு செய்யவும் (20-30 ஆண்டுகள்)
• இடைவெளிகள் அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத டிரான்ஸ்ஃபர்கள் இல்லை என்பதை உறுதிசெய்யவும்
• நிலுவையிலுள்ள கோரல்கள் இல்லை என்பதை உறுதிசெய்யவும்

படிநிலை 3: வில்லங்கச் சான்றிதழைப் பெறுங்கள்

• சொத்தில் கடன்கள், கட்டணங்கள் அல்லது பொறுப்புகள் உள்ளனவா என்பதை உறுதிசெய்கிறது
• கடன் இருந்தால், மூடலை உறுதிசெய்யவும், என்ஓசி-ஐ பெறுங்கள், கடன் வழங்குநரின் வெளியீட்டை உறுதிசெய்யவும்

படிநிலை 4: நில பயன்பாடு மற்றும் மண்டல ஒப்புதல்களை சரிபார்க்கவும்

• குடியிருப்பு/வணிக பயன்பாட்டிற்கு ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட நிலம்
• உள்ளூர் அதிகார அனுமதிகள்
• ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட திட்டங்களுடன் கட்டுமானம் இணங்குகிறது

படிநிலை 5: ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கட்டிட திட்டத்தை சரிபார்க்கவும்

• ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட திட்டத்தை சரிபார்க்கவும்
• கட்டுமான பொருத்தங்கள் லேஅவுட்டை உறுதிசெய்யவும்
• ஃப்ளோர் ஏரியா இணக்கத்தை சரிபார்க்கவும்

படிநிலை 6: நிறைவு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழை உறுதிசெய்யவும்

• நிறைவு சான்றிதழ் (சிசி): திட்டத்தின்படி கட்டுமானம்
• ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் (OC): தொழிலுக்கு பொருத்தமான கட்டிடம்

படிநிலை 7: சொத்து வரி மற்றும் பயன்பாட்டு பணம்செலுத்தல்களை சரிபார்க்கவும்

• சமீபத்திய சொத்து வரி இரசீதுகள்
• தண்ணீர் மற்றும் மின்சார பில் கிளியரன்ஸ்
• பராமரிப்பு நிலுவைத் தொகை

படிநிலை 8: சமூகம் அல்லது சங்க ஆவணங்கள்

• ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழை (என்ஓசி) பெறுங்கள்
• பங்குச் சான்றிதழை சரிபார்க்கவும் (பொருந்தினால்)
• சொசைட்டி நிலுவைத் தொகையை சரிபார்க்கவும்

படிநிலை 9: விற்பனை ஒப்பந்த விதிமுறைகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும்

• விற்பனை கருத்தில் தொகை
• செலுத்தும் அட்டவணை
• உடைமை காலக்கெடு
• இயல்புநிலை உட்பிரிவுகள்
• ஃபிக்சர்கள்/ஃபிட்டிங்குகள் சேர்க்கப்பட்டது

படிநிலை 10: முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு இணக்கம்

• பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரியை செலுத்துங்கள்
• பதிவு கட்டணங்களை செலுத்துங்கள்
• துணை-பதிவாளர் அலுவலகத்தில் விற்பனை பத்திரத்தை பதிவு செய்யவும்

சிறப்பு கருத்துக்கள்

• மனை வாங்குதல்: நில மாற்ற ஒப்புதல், லேஅவுட் ஒப்புதல், அணுகல் உரிமைகள் மற்றும் விவசாய கட்டுப்பாடுகளை சரிபார்க்கவும்.
• என்ஆர்ஐ விற்பனையாளர்: பவர் ஆஃப் அட்டார்னி, வரி இணக்கம் மற்றும் உரிமையாளர் ஆவணங்களை சரிபார்க்கவும்.

வீட்டுக் கடன் ஒப்புதலுக்கான சட்டப்பூர்வ விடாமுயற்சி ஏன் முக்கியமானது

பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நடத்தை போன்ற கடன் வழங்குநர்கள்:

• சட்ட சரிபார்ப்பு
• தொழில்நுட்ப மதிப்பீடு
• தலைப்பு ஆய்வு

சுத்தமான ஆவணங்கள் விரைவான கடன் ஒப்புதல் மற்றும் மென்மையான செயல்முறையை உறுதி செய்கின்றன.

விரைவான குறிப்பு சரிபார்ப்பு பட்டியல்

• தலைப்பு மற்றும் உரிமையாளர் வரலாற்றை அகற்றவும்
• ஆவணங்களின் சங்கிலி சரிபார்க்கப்பட்டது
• வில்லங்கச் சான்றிதழ் பெறப்பட்டது
• நில பயன்பாடு அங்கீகரிக்கப்பட்டது
• ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கட்டிட திட்டம் சரிபார்க்கப்பட்டது
• நிறைவு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்
• சொத்து வரி அனுமதி
• பயன்பாட்டு நிலுவைத் தொகை செலுத்தப்பட்டது
• சொசைட்டி என்ஓசி (பொருந்தினால்)
• பதிவுசெய்த விற்பனை பத்திரம்

வாங்குபவர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள்

• புகைப்பட நகல்களை மட்டுமே நம்புகிறது
• வில்லங்க சரிபார்ப்பை தவிர்த்தல்
• நில பயன்பாட்டு ஒப்புதலை புறக்கணித்தல்
• நிலுவையிலுள்ள வழக்கை மீறுகிறது
• சரிபார்ப்பு இல்லாமல் டோக்கன் தொகையை செலுத்துகிறது

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Q1. சட்டப்பூர்வமான விடாமுயற்சி என்றால் என்ன?

வாங்குவதற்கு முன்னர் உரிமை, தலைப்பு, ஒப்புதல்கள் மற்றும் இணக்கத்தின் சரிபார்ப்பு.

Q2. எத்தனை ஆண்டுகள் தலைப்பு வரலாற்றை சரிபார்க்க வேண்டும்?

பொதுவாக 20-30 ஆண்டுகள்.

Q3. வில்லங்க சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

சரியான கடன்கள், கட்டணங்கள் அல்லது பொறுப்புகளை உறுதிசெய்கிறது

Q4. வசிப்பு சான்றிதழ் கட்டாயமா?

ஆம், ரெடி-டு-மூவ் சொத்துக்களுக்கு.

Q5. நான் வீட்டுக் கடன் வாங்கினால் சட்ட சரிபார்ப்பை தவிர்க்க முடியுமா?

இல்லை. சுயாதீன சரிபார்ப்பு பாதுகாப்பை சேர்க்கிறது.

இறுதி சிந்தனைகள்

சட்டப்பூர்வமான விடாமுயற்சி ஒரு முறை அல்ல- இது பாதுகாப்பு. ஒரு சொத்து சரியானதாக இருக்கலாம், ஆனால் அதன் சட்ட நிலை உங்கள் உரிமை பாதுகாப்பானதா என்பதை தீர்மானிக்கிறது.

எப்போதும் ஆவணங்களை சரிபார்க்கவும், கேள்விகளை கேட்கவும், மற்றும் நிதிகளை மேற்கொள்வதற்கு முன்னர் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்யவும். இன்று சட்டப்பூர்வமாக சவுண்ட் பர்சேஸ் நாளை மன அமைதியை உறுதி செய்கிறது.