பாரம்பரிய சொத்து மீது நீங்கள் அடமானக் கடனைப் பெற முடியுமா? விவரிக்கப்படுகிறது

அறிமுகம்

பாரம்பரிய சொத்து ஒரு மதிப்புமிக்க சொத்து மற்றும் கவனமான மேலாண்மை தேவைப்படும் தனித்துவமான சவால்களின் ஆதாரமாக இருக்கலாம். புதுப்பித்தல், முதலீடு அல்லது பிற நிதி தேவைகளுக்கான நிதிகளை அணுக பாரம்பரிய சொத்து மீது அடமானக் கடனைப் பெற முடியுமா என்று பலர் யோசிக்கிறார்கள்.

இது சாத்தியமானாலும், இதற்கு சட்ட தெளிவு, கடன் வழங்குநர் ஒப்புதல்கள் மற்றும் அடமான விகிதங்கள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள் பற்றிய புரிதல் தேவைப்படுகிறது. இந்த வலைப்பதிவு ஒரு பாரம்பரிய சொத்தை அடமானம் வைப்பது, நீங்கள் எதிர்கொள்ளக்கூடிய சவால்கள் மற்றும் செயல்முறையில் வெற்றிபெற சிறந்த உத்திகள் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் உடைக்கிறது.

பாரம்பரிய சொத்துக்கள் மீதான அடமானக் கடன்களை புரிந்துகொள்ளுதல்

ஒரு பாரம்பரிய சொத்து மீதான அடமானக் கடன் வாரிசுகளை சொத்தின் மதிப்புக்கு எதிராக கடன் வாங்க அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், தகுதி உரிமைகள், நிலுவையிலுள்ள பொறுப்புகள் மற்றும் கடன் வழங்குநர் பாலிசிகள் போன்ற பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது.

வழக்கமான வீட்டுக் கடன்களை போலல்லாமல், சாத்தியமான சட்ட சிக்கல்கள் காரணமாக கடன் வழங்குநர்கள் பாரம்பரிய சொத்துக்களை வேறுபட்ட முறையில் மதிப்பீடு செய்கின்றனர். பல வாரிசுகள் செலவுகளை ஈடுகட்ட, பிற வாரிசுகளை செலுத்த, அல்லது தனிநபர் அல்லது முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக நிதிகளுக்கான அணுகலை பெற ஈக்விட்டி அடிப்படையிலான கடனை மறுநிதியளிக்க அல்லது பெற வேண்டும்.

பாரம்பரிய சொத்து மீதான அடமானக் கடனை மக்கள் ஏன் தேர்வு செய்கிறார்கள் என்பதற்கான முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று அதை முற்றிலும் விற்பனை செய்வதை தவிர்ப்பதாகும். சொத்தை பணமாக்குவதற்கு பதிலாக, ஒரு அடமானம் நிதி நிலைத்தன்மைக்காக சொத்தின் மதிப்பைப் பயன்படுத்தும்போது உரிமையைத் தக்கவைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

சட்ட உரிமை மற்றும் தலைப்பு தெளிவு: முதல் படிநிலை

அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர், பாரம்பரிய சொத்து ஒரு தெளிவான தலைப்பைக் கொண்டிருப்பதை உறுதி செய்வது முக்கியமானது. பல வாரிசுகள் சம்பந்தப்பட்டிருந்தால், அனைவரும் ஒரு தனிநபருக்கு அடமானம் வைக்க அல்லது சட்டப்பூர்வமாக உரிமையை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்ய ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும். உரிமையாளர் மீதான எந்தவொரு பிரச்சனைகளும் கடன் ஒப்புதலை தாமதப்படுத்தலாம் அல்லது தடுக்கலாம். அடமானக் விண்ணப்பத்தை செயல்முறைப்படுத்துவதற்கு முன்னர் கடன் வழங்குநர்களுக்கு உரிமையாளர் சான்று மற்றும் சட்ட வாரிசு ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன.

தலைப்பு தெளிவை உறுதி செய்வதற்கான முக்கிய படிநிலைகள்:

1. சட்ட பாரம்பரிய ஆவணங்களைப் பெறுங்கள் (உயில் அல்லது வாரிசு சான்றிதழ்).
2. தற்போதுள்ள வீட்டுக் கடன்கள் அல்லது சொத்து மீதான வில்லங்கங்களை அடைக்கவும்.
3. சரியான சட்ட செயல்முறை மூலம் உங்கள் பெயருக்கு சொத்து தலைப்பை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யுங்கள்.
4. வாரிசுகளிடையே எந்த பிரச்சனைகளும் இல்லை என்பதை உறுதிசெய்து தேவைப்பட்டால் ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழை (என்ஓசி) பெறுங்கள்.
5. சொத்து சட்ட மோதல்களிலிருந்து இலவசம் என்பதை சரிபார்க்க ஒரு தலைப்பு தேடலை நடத்துங்கள்.

திரு ஷர்மா மற்றும் திரு தகுர் ஆகியோர் அவரது மரணத்திற்குப் பிறகு மும்பையில் தங்கள் தந்தையின் வீட்டைப் பெற்றனர். ஷர்மா ஒரு அடமானக் கடன் வேண்டும், ஆனால் தலைப்பு இன்னும் அவர்களின் தந்தையின் பெயரில் இருந்தது. தொடர்வதற்கு, அவர்கள் ஒரு வாரிசு சான்றிதழைப் பெற்றனர், பழைய கடனை அனுப்பினர், மற்றும் பாதுகாப்பான தாகூரின் ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழ் (என்ஓசி). சட்ட முறைகளை நிறைவு செய்த பிறகு, அவர்கள் உரிமையாளர் மற்றும் பாதுகாப்பான கடனை வெற்றிகரமாக டிரான்ஸ்ஃபர் செய்தனர். அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் தலைப்பு தெளிவு மற்றும் சரியான ஆவணங்களுக்கு இந்த சிறப்பம்சங்கள் தேவை.

உரிமையாளர் பிரச்சனைகள் எழுந்தால், ஒரு சட்ட நிபுணரை ஆலோசிப்பது செயல்முறையை விரைவுபடுத்தலாம் மற்றும் ஒரு மென்மையான மாற்றத்தை உறுதி செய்யலாம்.

பாரம்பரிய சொத்துக்களுக்கு கிடைக்கும் அடமானக் கடன்களின் வகைகள்

உங்கள் நிதி இலக்குகளைப் பொறுத்து, பாரம்பரிய சொத்துக்களுக்கு பல நிதி விருப்பங்கள் உள்ளன. ஒவ்வொரு வகையான அடமானமும் வெவ்வேறு நோக்கத்தை வழங்குகிறது, மற்றும் சரியானதை தேர்வு செய்வது கடன் தொகை, திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் மற்றும் கடன் வழங்குநர் தேவைகள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது.

நிதி நிறுவன தேவைகள்: நீங்கள் தகுதி பெற வேண்டியவை

பாரம்பரிய சொத்து மீதான அடமானக் கடனை ஒப்புதல் அளிப்பதற்கான குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை நிதி நிறுவனங்கள் கொண்டுள்ளன. இவை உள்ளடங்கும்:

• தெளிவான தலைப்பு மற்றும் சட்ட உரிமை: சொத்து தலைப்பு பிரச்சனைக்குரியது அல்லது தெளிவாக இல்லை என்றால், கடன் பெறுவது கடினமாக இருக்கும்.
• சொத்து மதிப்பீட்டு அறிக்கை: நிதி நிறுவனங்கள் எவ்வளவு வழங்க முடியும் என்பதை தீர்மானிக்க மதிப்பீட்டை நடத்துகின்றன.
• கடன் வாங்குபவரின் கடன் தகுதி: ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் சிறந்த அடமான விகிதங்களை பாதுகாக்கிறது.
• வருமான நிலைத்தன்மை மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன்: கடன் வாங்குபவர் மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்தல்களை கையாள முடியுமா என்பதை நிதி நிறுவனங்கள் மதிப்பீடு செய்கின்றன.
• பாலிசிகளுடன் இணக்கம்: சில நிதி நிறுவனங்கள் கடுமையான விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன, அதே நேரத்தில் மற்றவர்கள் வசதியான பாலிசிகளைக் கொண்டிருக்கலாம்.

உங்கள் ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்க, அனைத்து சட்ட ஆவணங்களும் இருப்பதை உறுதிசெய்து சிறந்த டீலுக்காக வெவ்வேறு நிதி நிறுவனங்களுடன் அடமானக் கடன் வட்டி விகிதங்களை சரிபார்க்கவும்.

பாரம்பரிய சொத்து மீது கடன் பெறுவதில் சவால்கள்

பாரம்பரிய சொத்து மீதான அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது எப்போதும் நேரடியானது அல்ல. சில பொதுவான சவால்களில் இவை அடங்கும்:

• தலைப்பு பிரச்சனைகள்: வாரிசுகளிடையே சட்ட முரண்பாடுகள் அடமான செயல்முறையை நிறுத்தலாம்.
• தற்போதுள்ள பொறுப்புகள்: சொத்து மீதான செலுத்தப்படாத கடன்கள் அல்லது சட்ட கோரல்கள் அடமான ஒப்புதலை சிக்கலாக்கலாம்.
• சொத்து நிபந்தனை: சொத்து மோசமான நிலையில் இருந்தால் அல்லது சரியான பதிவு இல்லாவிட்டால் கடன் வழங்குநர்கள் கடன்களை நிராகரிக்கலாம்.
• கடன் வழங்குநர் பாலிசிகள்: சில நிதி நிறுவனங்கள் பாரம்பரிய சொத்துக்களுக்கான கடுமையான விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன.
• அதிக வட்டி விகிதங்கள்: சில சந்தர்ப்பங்களில், பாரம்பரிய வீட்டுக் கடன்களுடன் ஒப்பிடுகையில் கடன் வழங்குநர்கள் அதிக வட்டி விகிதத்தை வசூலிக்கலாம்.

இந்த தடைகளை புரிந்துகொள்வது மற்றும் நிதி ஆலோசகர்களுடன் பணிபுரிவது அடமான செயல்முறையை சீராக்க உதவும்.

கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள்: என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும்

அடமானக் கடன் பெறும்போது, திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களை புரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும். வட்டி விகிதங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர், கடன் தவணைக்காலம் மற்றும் நிதி நிறுவனத்தின் பாலிசிகள் போன்ற பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது.

ஒரு விருப்பத்தை இறுதி செய்வதற்கு முன்னர் பல்வேறு நிதி நிறுவனங்களுடன் அடமானக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதத்தை சரிபார்க்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது. ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்களைப் பயன்படுத்துவது சாத்தியமான இஎம்ஐ-களை மதிப்பிடவும் சலுகைகளை ஒப்பிடவும் உதவும்.

முடிவு

சரியான சட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் இணக்கத்துடன் பாரம்பரிய சொத்து மீது அடமானக் கடனைப் பெறுவது சாத்தியமாகும். அடமான விகிதங்கள், கடன் வகைகள் மற்றும் சாத்தியமான சவால்களை புரிந்துகொள்வது தகவலறிந்த முடிவை எடுக்க உங்களுக்கு உதவும்.

அடமான நிபுணர் அல்லது நிதி ஆலோசகரை ஆலோசிப்பது செயல்முறையை மேலும் எளிமைப்படுத்தலாம். எப்போதும் வெவ்வேறு வங்கிகளுடன் அடமானக் கடன் வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிட்டு உங்கள் நிதி இலக்குகளுடன் இணைக்கும் சிறந்த விருப்பத்தை தேர்வு செய்யவும்.

இந்த அம்சங்களை புரிந்துகொள்வதன் மூலம் மற்றும் போதுமான தயாரிப்பதன் மூலம், நீங்கள் அடமான செயல்முறையில் வெற்றி பெறலாம் மற்றும் உங்கள் பாரம்பரிய சொத்தை பெரும்பாலானதாக்கலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு சர்ச்சைக்குரிய பாரம்பரிய சொத்தை அடமானம் வைக்க முடியுமா?

இல்லை, அடமானக் கடனை அங்கீகரிக்க நிதி நிறுவனங்களுக்கு தெளிவான தலைப்பு தேவைப்படுகிறது. கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் வாரிசுகளிடையே உள்ள எந்தவொரு பிரச்சனைகளும் சட்டப்பூர்வமாக தீர்க்கப்பட வேண்டும்.

சொத்து மதிப்பீடு அடமானக் கடன் தொகையை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

கடன் தகுதியை தீர்மானிக்க நிதி நிறுவனங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பீடு செய்கின்றன. அதிக மதிப்பீடு கடன் தொகையை அதிகரிக்கலாம், அதே நேரத்தில் குறைந்த மதிப்பீடு நிதி விருப்பங்களை வரம்பு செய்யலாம். சொத்து இருப்பிடம் மற்றும் நிபந்தனை ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.

பாரம்பரிய சொத்துக்களுக்கு அடமானக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் வேறுபடுகின்றனவா?

ஆம், பாரம்பரிய சொத்துக்களுக்கான அடமானக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் நிதி நிறுவனங்களின் கொள்கைகள், சொத்து நிபந்தனைகள் மற்றும் சட்ட அனுமதிகளின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம். பல கடன் வழங்குநர்களை சரிபார்ப்பது சிறந்த அடமான விகிதங்களை பாதுகாக்க உங்களுக்கு உதவும்.

தற்போதுள்ள வீட்டுக் கடனுடன் நான் ஒரு பாரம்பரிய சொத்தை அடமானம் வைக்க முடியுமா?

பாரம்பரிய சொத்துக்கு நிலுவையிலுள்ள வீட்டுக் கடன் இருந்தால், புதிய கடன் வாங்குபவர் தற்போதைய கடனை செலுத்த வேண்டும் அல்லது மறுநிதியளிப்புக்காக அந்தந்த நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். மறுநிதியளிப்பு விருப்பங்களை ஒப்பிட அடமானக் கடனின் வட்டி விகிதத்தை சரிபார்ப்பது அவசியமாகும். சில நிதி நிறுவனங்கள் பாரம்பரிய சொத்துக்களுக்கு மாற்றத்தை எளிதாக்க சிறப்பு மறுநிதியளிப்பு பேக்கேஜ்களை வழங்கலாம்.