இந்தியாவில் சொத்து பதிவு கட்டணங்களை எவ்வாறு கணக்கிடுவது: மாநில வாரியான வழிகாட்டி

நீங்கள் இந்தியாவில் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, விற்பனை விலை தவிர கருத்தில் கொள்ள பல கூடுதல் செலவுகள் உள்ளன. மிக முக்கியமான கட்டணங்களில் ஒன்று சொத்து பதிவு கட்டணம், உங்கள் பெயரில் சட்டப்பூர்வமாக சொத்தை பதிவு செய்ய நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அரசாங்க கட்டணம். விகிதங்கள் மாநிலத்திலிருந்து மாநிலத்திற்கு வேறுபடுவதால், பதிவு கட்டணங்களை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை புரிந்துகொள்வது உங்களுக்கு துல்லியமாக பட்ஜெட் செய்ய மற்றும் கடைசி நிமிட ஆச்சரியங்களை தவிர்க்க உதவும்.

பிஎன்பி ஹவுசிங் வழங்கும் இந்த வழிகாட்டி சொத்து பதிவு மற்றும் முத்திரை வரி கட்டணங்கள், அவை எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன மற்றும் முக்கிய இந்திய மாநிலங்களில் சமீபத்திய விகிதங்கள் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் விளக்குகிறது.

இந்தியாவில் சொத்து பதிவு கட்டணங்களை புரிந்துகொள்ளுதல்

சொத்து பதிவு மற்றும் முத்திரை வரி கட்டணங்கள் என்றால் என்ன

நீங்கள் இந்தியாவில் சொத்தை வாங்கும் போதெல்லாம், நீங்கள் இரண்டு கட்டாய கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும்: முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம்.

• முத்திரை வரி என்பது சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மீது மாநில அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படும் வரி ஆகும். இது சட்டப்பூர்வமாக உரிமையாளர் டிரான்ஸ்ஃபரை சரிபார்க்கிறது.
• பதிவு கட்டணம் என்பது உள்ளூர் துணை-பதிவாளரின் அலுவலகத்துடன் சொத்து ஆவணங்களை பதிவு செய்வதற்கான கட்டணமாகும்.

இரண்டு கட்டணங்களும் பரிவர்த்தனையை சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்படுத்துகின்றன மற்றும் உங்கள் உரிமைகளை பாதுகாக்கின்றன. சரியான விகிதங்கள் மாநிலம், சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் வாங்குபவரின் வகையைப் பொறுத்தது (ஆண், பெண் அல்லது கூட்டு உரிமை). உங்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவது தெளிவான சொத்து உரிமையை உறுதி செய்கிறது. முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்துவது உங்களுக்கு சட்ட உரிமையையையும் தெளிவான சொத்து தலைப்பையும் வழங்குகிறது. எதிர்காலத்தில் சொத்து மீதான கடனுக்கு செல்லுபடியான அடமானமாக உங்கள் சொத்தை ஏற்றுக்கொள்ள இது வங்கிகளை அனுமதிக்கிறது.

சொத்து பதிவு கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன

ஒரு சொத்துக்கான பதிவு கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன என்று நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், சொத்தின் சந்தை மதிப்பு அல்லது வட்டார விகிதத்தில் பதில் உள்ளது, எது அதிகமாக உள்ளதோ அது.

பதிவு கட்டணம் பொதுவாக மொத்த சொத்து மதிப்பின் ஒரு நிலையான சதவீதமாகும். பெரும்பாலான மாநிலங்களில், இது சொத்தின் பரிவர்த்தனை மதிப்பில் 1% முதல் 2% வரை இருக்கும்.

படிப்படியான கணக்கீட்டு செயல்முறை

பதிவு கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன மற்றும் முத்திரை வரியை எவ்வாறு மதிப்பிடுவது என்பதை புரிந்துகொள்ள ஒரு எளிய படிப்படியான வழிகாட்டி இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

• சொத்து மதிப்பை கண்டறியவும்: உங்கள் பகுதியில் சர்க்கிள் விகிதத்தை (வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) சரிபார்க்கவும். அரசாங்கம்-மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைப் பெறுவதற்கு சொத்தின் மொத்த கட்டப்பட்ட பகுதி மூலம் இதை பெருக்கவும்.
• பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரி விகிதத்தை அடையாளம் காணவும்: ஒவ்வொரு மாநிலமும் அதன் சொந்த முத்திரை வரி விகிதத்தை கொண்டுள்ளது, பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பில் 3% மற்றும் 8% க்கு இடையில். ஆண் மற்றும் பெண் வாங்குபவர்களுக்கு விகிதங்கள் மாறுபடலாம்.
• முத்திரை வரியை கணக்கிடுங்கள்:பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரி விகிதத்தின் மூலம் சொத்து மதிப்பை பெருக்குங்கள்.உங்கள் முத்திரை வரிக் கட்டணங்களைக் கணக்கிடுங்கள்பிஎன்பி ஹவுசிங் கால்குலேட்டரின் உதவியுடன்.
  எடுத்துக்காட்டு:
  டெல்லியில் ₹50 லட்சம் மதிப்புள்ள சொத்துக்கு, 6% முத்திரை வரியுடன், செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி ₹3 லட்சம்.
• பதிவு கட்டணத்தை கணக்கிடுங்கள்:பதிவு கட்டணம் பொதுவாக சொத்து மதிப்பில் 1% ஆகும்.
  அதே எடுத்துக்காட்டை பயன்படுத்தி: ₹ 50 லட்சம் x 1% = ₹ 50,000 பதிவு கட்டணம்.
• மொத்த பதிவு செலவை கண்டறிய இரண்டையும் சேர்க்கவும்:அரசுக்கு செலுத்த வேண்டிய மொத்த தொகை = முத்திரை வரி + பதிவு கட்டணம்.
  மொத்தம் = ₹ 3 லட்சம் + ₹ 50,000 = ₹ 3.5 லட்சம்

  எனவே, பதிவு மற்றும் முத்திரை வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்று நீங்கள் கேட்கிறீர்கள் என்றால், ஃபார்முலா எளிமையானது: சொத்து மதிப்பு x முத்திரை வரி விகிதம் + சொத்து மதிப்பு x பதிவு விகிதம் = மொத்த பதிவு செலவு

இந்தியாவில் மாநில வாரியான சொத்து பதிவு கட்டணங்கள்

சொத்து ஒரு மாநில பொருளாக இருப்பதால், முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் இரண்டும் மாநிலங்களில் மாறுபடும். இந்தியா முழுவதும் சராசரி பதிவு கட்டணங்கள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

இந்த மாநில-குறிப்பிட்ட விகிதங்களை புரிந்துகொள்வது உங்கள் சொத்து பரிவர்த்தனையை இறுதி செய்வதற்கு முன்னர் பதிவு கட்டணங்களை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை துல்லியமாக மதிப்பிட உதவுகிறது.

பிஎன்பி ஹவுசிங் பதிவு மற்றும் வீட்டுக் கடன் செயல்முறையை எவ்வாறு ஆதரிக்கிறது

பிஎன்பி ஹவுசிங்கில், பதிவு மற்றும் ஆவண செயல்முறை உட்பட உங்கள் வீடு வாங்கும் பயணத்தின் ஒவ்வொரு படிநிலையும் மென்மையானது மற்றும் வெளிப்படையானது என்பதை நாங்கள் உறுதி செய்கிறோம்.

எங்கள் நிபுணர்கள் உங்களுக்கு உதவுகின்றனர்:

• சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் முத்திரை வரி மதிப்பீடு
• புதிய மற்றும் மறுவிற்பனை சொத்துக்களுக்கான வீட்டுக் கடன் வழங்கல்
• பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள் பற்றிய வழிகாட்டுதல்
• சட்ட மற்றும் பதிவு அதிகாரிகளுடன் ஒருங்கிணைப்பு

பிஎன்பி ஹவுசிங் உடன், பதிவு மற்றும் முத்திரை வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பது பற்றிய நிபுணர் ஆலோசனையை நீங்கள் பெறுவீர்கள், உங்கள் வாங்குதலை இறுதி செய்வதற்கு முன்னர் முழுமையான தெளிவை உறுதி செய்கிறது. விரைவில் ஒரு சொத்தை வாங்க திட்டமிடுகிறீர்களா? உங்கள் வீடு வாங்கும் பயணத்தை தடையற்றதாக்க விரிவான வீட்டுக் கடன் செயல்முறையை சரிபார்க்கவும்.

பதிவு கட்டணங்களில் சேமிப்பதற்கான குறிப்புகள்

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் கட்டாயமாக இருந்தாலும், சட்டப்பூர்வமாக பணத்தை சேமிக்க சில வழிகள் உள்ளன:

• ஒரு பெண் இணை-உரிமையாளருடன் கூட்டாக சொத்தை வாங்குங்கள். பெரும்பாலான மாநிலங்கள் பெண் வாங்குபவர்களுக்கு முத்திரை வரி மீது சலுகைகளை வழங்குகின்றன.
• கிராமப்புறங்களில் சொத்தை பதிவு செய்யவும், அங்கு சர்க்கிள் விகிதங்கள் பெரும்பாலும் குறைவாக இருக்கும்.
• குறைந்த விகிதங்களை லாக் செய்ய விகித திருத்தங்களுக்கு முன்னர் வாங்குதலை நிறைவு செய்யவும்.
• சரியான சொத்து மதிப்பில் மட்டுமே நீங்கள் வரி செலுத்துகிறீர்கள் என்பதை உறுதி செய்ய சர்க்கிள் விகிதத்தை சரிபார்க்கவும்.

இந்த சிறிய படிநிலைகள் உங்கள் மொத்த செலவுகளுக்கு குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாட்டை ஏற்படுத்தலாம்.

கட்டணங்களை கணக்கிடும்போது தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

பதிவு கட்டணங்களை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை கற்றுக்கொள்ளும்போது, இந்த பொதுவான பிழைகளை தவிர்க்கவும்:

• சர்க்கிள் விகிதத்தை புறக்கணித்தல்: எப்போதும் அரசாங்கம்-வரையறுக்கப்பட்ட விகிதத்தை சரிபார்க்கவும், ஏனெனில் சந்தை அல்லது வட்டார மதிப்பின் அதிகமாக முத்திரை வரி கணக்கிடப்படுகிறது.
• கூடுதல் கட்டணங்கள் உட்பட இல்லை: செஸ் அல்லது கூடுதல் கட்டணம் போன்ற கட்டணங்கள் சில மாநிலங்களில் பொருந்தும்.
• காலாவதியான விகிதங்களைப் பயன்படுத்தி: முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் அவ்வப்போது திருத்தப்படுகின்றன. பணம்செலுத்தலுக்கு முன்னர் சமீபத்திய விகிதங்களை சரிபார்க்கவும்.
• தொழில்முறை ஆலோசனையை தவிர்ப்பது: பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற ஒரு சொத்து நிபுணர் அல்லது கடன் வழங்குநரை ஆலோசிப்பது துல்லியமான மதிப்பீடு மற்றும் இணக்கத்தை உறுதி செய்கிறது.

முத்திரை வரியை ஈர்க்கும் பரிவர்த்தனைகள்

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் விற்பனை பத்திரங்களுக்கு மட்டுமல்லாமல்:

• பரிசு பத்திரங்கள்
• குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்
• சொத்து பரிமாற்ற பத்திரங்கள்
• கன்வெயன்ஸ் மற்றும் பிரிவினை பத்திரங்கள்
• சொத்து உரிமைகள் உள்ளடக்கிய பவர் ஆஃப் அட்டார்னி ஆவணங்கள்

இந்த ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனைகளும் அந்தந்த மாநில அரசாங்கத்தால் தீர்மானிக்கப்பட்டபடி ஒரு தனி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளன.

தீர்மானம்

பதிவு கட்டணங்களை எவ்வாறு கணக்கிடுவது மற்றும் பதிவு மற்றும் முத்திரை வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதை புரிந்துகொள்வது இந்தியாவில் ஒவ்வொரு வீடு வாங்குபவருக்கும் அவசியமாகும். இந்த கட்டணங்கள் ஒட்டுமொத்த சொத்து செலவில் ஒரு முக்கியமான பகுதியாகும் மற்றும் சட்ட உரிமைக்கு கட்டாயமாகும்.

உங்கள் கனவு இல்லத்தை வாங்குவதற்கு முன்னர், எப்போதும் உங்கள் மாநிலத்தின் பொருந்தக்கூடிய விகிதங்கள் மற்றும் பட்ஜெட்டை அதற்கேற்ப சரிபார்க்கவும்.

பிஎன்பி ஹவுசிங் உடன், நீங்கள் போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்களில் சரியான வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது மட்டுமல்லாமல் சொத்து பதிவு செயல்முறையுடன் முழுமையான உதவியையும் பெறுவீர்கள், வெளிப்படையான மற்றும் தொந்தரவு இல்லாத அனுபவத்தை உறுதி செய்கிறீர்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு சொத்துக்கான பதிவு கட்டணங்களை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

பதிவு கட்டணங்கள் சொத்தின் மதிப்பு அல்லது சர்க்கிள் விகிதத்தின் ஒரு நிலையான சதவீதமாக (பொதுவாக 1-2%) கணக்கிடப்படுகின்றன, எது அதிகமாக உள்ளதோ.

இந்தியாவில் பதிவு கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன?

மொத்த பரிவர்த்தனை மதிப்பின் மாநிலத்தின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட சதவீதத்தின் அடிப்படையில் பதிவு கட்டணங்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன. உதாரணமாக, டெல்லியில், இது சொத்தின் செலவில் 1% ஆகும்.

இந்தியாவில் ஒரு சொத்துக்கான பதிவு கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன?

பதிவு விகிதத்தின் மூலம் சொத்தின் மதிப்பை பெருக்குங்கள். எடுத்துக்காட்டு: கர்நாடகாவில் ₹40 லட்சம் வீட்டிற்கு, பதிவு கட்டணம் = ₹40 லட்சம் x 1% = ₹40,000.

பதிவு மற்றும் முத்திரை வரி ஒன்றாக எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

முத்திரை வரி = சொத்து மதிப்பு x பொருந்தக்கூடிய வரி விகிதம்.
பதிவு = சொத்து மதிப்பு x பதிவு விகிதம்.
மொத்த பதிவு செலவை பெற இரண்டையும் சேர்க்கவும்.

அனைத்து மாநிலங்களிலும் பதிவு கட்டணங்கள் ஒரே மாதிரியானதா?

இல்லை. விகிதங்கள் மாநிலங்களுக்கு இடையில் வேறுபடுகின்றன மற்றும் ஆண் மற்றும் பெண் வாங்குபவர்கள் அல்லது நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புற இடங்களுக்கு மாறுபடலாம்.