அறிமுகம்: உங்கள் 20-களில் வீட்டு உரிமையாளர் இடையூறு

உங்கள் 20-களில் உங்கள் வாழ்க்கையை தொடங்குவது அற்புதமான வாய்ப்புகளையும் முடிவுகளையும் வழங்குகிறது. இளம் தொழில்முறையாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க தேர்வுகளில் ஒன்று வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டுமா அல்லது வாங்க வேண்டுமா என்பதாகும். இது உங்கள் நிதி நிலை, இலக்குகள் மற்றும் வாழ்க்கை முறையைப் பொறுத்தது ஒரு தனிப்பட்ட தேர்வாகும்.

இந்த கட்டுரையில், நாங்கள் இரண்டு தரப்பினரையும் ஆராய்கிறோம் மற்றும் வீட்டை முன்கூட்டியே வாங்குவதன் நன்மைகளை மற்றும் பிஎன்பி ஹவுசிங்கில் இருந்து இளம் தொழில்முறையாளர்களுக்கான வீட்டுக் கடன் எவ்வாறு சரியான முடிவை எடுக்க உதவும் என்பதை பார்க்கிறோம்.

உங்கள் 20-களில் வாடகைக்கு வழங்குவதற்கான நன்மைகள்

• நெகிழ்வுத்தன்மை & மொபிலிட்டி
  வாடகை உங்களுக்கு சுதந்திரத்தை வழங்குகிறது. நீங்கள் வேலைக்காக நகரங்களை நகர்த்த திட்டமிட்டால், ஒரு சொத்தை விற்பது பற்றி கவலைப்படாமல் எளிதாக மாற வாடகை உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• குறைந்த முன்கூட்டியே செலவுகள்
  வாடகைக்கு ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை மட்டுமே தேவைப்படுகிறது மற்றும் உங்கள் வீட்டை தயாராக்க சில அமைப்பு செலவுகள். மறுபுறம், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு, முன்பணம் செலுத்தல், முத்திரை வரி, பதிவு மற்றும் பிற செலவுகள் தேவை. இந்த முன்கூட்டியே செலவுகள் வாடகையை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.
• குறைந்த பராமரிப்பு பொறுப்புகள்
  நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, முக்கிய பராமரிப்பு பொதுவாக நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். பழுதுபார்ப்புகள் அல்லது வழக்கமான பராமரிப்பு பற்றி உங்களுக்கு குறைவான கவலைகள் உள்ளன.

உங்கள் 20-களில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான நன்மைகள்

• சொத்து உருவாக்கம் மற்றும் நீண்ட கால முதலீடு
  ஒரு வீட்டை வாங்குவது உண்மையான செல்வத்தை உருவாக்க உதவுகிறது. சொத்து மதிப்புகள் காலப்போக்கில் அதிகரிக்கின்றன. உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே சொந்தமாக்குவதன் மூலம், பல ஆண்டுகளாக மூலதன பெருக்கத்திலிருந்து நீங்கள் பயனடைகிறீர்கள்.
• வீட்டுக் கடன்களின் வரி நன்மைகள்
  வீட்டுக் கடன் பெறுவது பல வரி நன்மைகளை வழங்குகிறது. பிரிவு 80C-யின் கீழ் அசல் திருப்பிச் செலுத்தல் மற்றும் வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24(b)-யின் கீழ் வட்டி திருப்பிச் செலுத்தல் மீது நீங்கள் விலக்குகளை கோரலாம். நீங்கள் முன்கூட்டியே வாங்கினால், நீங்கள் பல ஆண்டுகளுக்கு பயனடையலாம். கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து வரி விலக்குகளையும் கோர உங்களுக்கு உதவுவதற்கான தெளிவான கடன் அறிக்கைகள் மற்றும் வழிகாட்டுதலை வழங்குவதன் மூலம் பிஎன்பி ஹவுசிங் இந்த செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது.
• கட்டாய சேமிப்புகளாக இஎம்ஐ
  வாடகைக்கு பதிலாக நீங்கள் இஎம்ஐ-ஐ செலுத்தும்போது, நீங்கள் திறம்பட சேமிக்கிறீர்கள். காலப்போக்கில், உங்கள் இஎம்ஐ-யின் அசல் பகுதி உங்கள் சொத்தில் ஈக்விட்டியை உருவாக்குகிறது. ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்கும்போது சேமிப்பதற்கான ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட வழியாகும்.
• இஎம்ஐ vs மாதாந்திர வாடகை: விரைவான ஒப்பீடு
  உங்கள் மாதாந்திர இஎம்ஐ நீங்கள் செலுத்தும் வாடகைக்கு நெருக்கமாக இருந்தால், வாங்குவது ஒரு சிறந்த முடிவாக இருக்கலாம். வாடகை என்பது உரிமை இல்லாமல் ஒரு செலவு. மறுபுறம், இஎம்ஐ உரிமையை உருவாக்குகிறது.பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் இஎம்ஐ கால்குலேட்டர்மற்றும் தகுதி கருவிகள் நீங்கள் எவ்வளவு இஎம்ஐ-ஐ செலுத்துவீர்கள் என்பதை மதிப்பிடவும் வாடகையுடன் ஒப்பிடவும் உங்களுக்கு உதவுகின்றன. இது ஒரு தகவலறிந்த முடிவை எளிதாக எடுக்க உங்களுக்கு உதவுகிறது.

நீங்கள் முடிவு செய்வதற்கு முன்னர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள்

• தொழில் நிலைத்தன்மை மற்றும் வருமான நிலை
  உங்களிடம் நிலையான வேலை அல்லது கணிக்கக்கூடிய வருமானம் இருந்தால், வாங்குவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் வயது, பணி அனுபவம் மற்றும் வருமானம் போன்ற காரணிகளை கருத்தில் கொள்கின்றன. பிஎன்பி ஹவுசிங் தங்கள் 20-களில் இளம் தொழில்முறையாளர்களுக்கு தனிப்பயனாக்கப்பட்ட கடன் தகுதி உதவியை வழங்குகிறது, இது உங்கள் ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறது.
• குடியிருப்பு நகரம் மற்றும் சொத்து விலைகள்
  அதிக செலவுள்ள நகரத்தில் வசிப்பது என்பது சொத்து விலைகள் அதிகமாக இருக்கலாம். வாடகை ஆரம்பத்தில் மிகவும் மலிவானதாக இருக்கலாம். ஆனால் சிறிய நகரங்கள் அல்லது புறநகரங்களில், முன்கூட்டியே வாங்குவது காலப்போக்கில் குறைவாக இருக்கலாம். பிஎன்பி ஹவுசிங் அடுக்கு 1 மற்றும் அடுக்கு 2 இடங்களை உள்ளடக்குகிறது மற்றும் இடம் வாரியான வீட்டுக் கடன் விருப்பங்களை புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவுகிறது.
• உங்கள் 20-களில் வீட்டுக் கடன் தகுதி
  பல இளம் தொழில்முறையாளர்கள் தங்கள் mid-20s வரை வீட்டுக் கடனுக்கு தகுதி பெறுகின்றனர். வங்கிகள் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர், திருப்பிச் செலுத்தும் வரலாறு, வருமானம் மற்றும் வயதைப் பார்க்கின்றன. பிஎன்பி ஹவுசிங் எளிய மற்றும் வெளிப்படையான தகுதி கருவிகளை வழங்குகிறது. ஊதியம் பெறும் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு, மாதாந்திர சம்பளம் ₹ 15000, குறைந்தபட்சம் மூன்று ஆண்டுகள் பணி அனுபவம் மற்றும் குறைந்தபட்ச சிபில் ஸ்கோர் 611 ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது. குறைந்த ஸ்கோர்கள் அல்லது வருமானம் கொண்ட விண்ணப்பங்கள் கேஸ்-பை-கேஸ் அடிப்படையில் கருதப்படலாம், உங்கள் சுயவிவரத்தை வலுப்படுத்த இந்த காரணிகளை மேம்படுத்துவது முக்கியமாகும். பிஎன்பி ஹவுசிங் இதற்கு கடன்களையும் வழங்கலாம்சுயதொழில்நெகிழ்வான வருமான ஆவணங்கள் மற்றும் தொழில்முறை ஆதரவுடன் தொழில்முறையாளர்கள்.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான உதவிக்குறிப்புகள்

• உங்கள் முன்பணம் செலுத்தலை திட்டமிடுங்கள்
  உங்கள் முன்பணம் செலுத்தல் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கான திட்டம். சொத்து மதிப்பைப் பொறுத்து, பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற நிதி நிறுவனங்கள் ஆர்பிஐ வழிகாட்டுதல்களின்படி, செலவில் 90% வரை நிதியளிக்கலாம். நீங்கள் மீதமுள்ள தொகை (முன்பணம் செலுத்தல்) மற்றும் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் போன்ற பிற செலவுகளை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும்.
• உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை வலுவாக வைத்திருங்கள்
  ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை பேச்சுவார்த்தை செய்வதற்கான உங்கள் திறனை மேம்படுத்துகிறது. பிஎன்பி ஹவுசிங் உங்கள் ஸ்கோரை புரிந்துகொள்ளவும் பொறுப்பான திருப்பிச் செலுத்தலை ஆதரிக்கவும் உதவுகிறது.
• சரியான தவணைக்காலத்தை பயன்படுத்தவும்
  நீண்ட தவணைக்காலம் உங்கள் இஎம்ஐ-ஐ குறைக்கிறது, இது உங்கள் ஆரம்ப வாழ்க்கையில் மேலும் நிர்வகிக்கக்கூடியதாக மாற்றுகிறது. இருப்பினும், குறுகிய தவணைக்காலம் மொத்த வட்டியை குறைக்கும். பிஎன்பி ஹவுசிங் முப்பது ஆண்டுகள் வரை வீட்டுக் கடன் தவணைக்காலத்தை வழங்குகிறது, இஎம்ஐ அவுட்ஃப்ளோ உடன் உங்கள் நீண்ட கால வருமான வளர்ச்சிக்கு பொருந்த உதவுகிறது.
• வட்டி விகிதங்கள் பற்றி தெரிந்து கொள்ளுங்கள்
  ஆர்பிஐ ரெப்போ விகிதம் போன்ற பெஞ்ச்மார்க்குகளின் அடிப்படையில் காலப்போக்கில் வட்டி விகிதங்கள் மாறுகின்றன. நிலையான-விகித கடன்கள் நிலைத்தன்மையை வழங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் ஃப்ளோட்டிங் விகிதங்கள் காலப்போக்கில் சரிசெய்யலாம். பிஎன்பி ஹவுசிங் இரண்டு விருப்பங்களையும் வழங்குகிறது மற்றும் உங்கள் திட்டத்திற்கு எது பொருந்தும் என்பதை புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவுகிறது.
• மறைமுக கட்டணங்களை தவிர்க்கவும்
  விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் செயல்முறை கட்டணங்கள், சட்ட கட்டணங்கள் மற்றும் பிற செலவுகள் பற்றி கேட்கவும். பிஎன்பி ஹவுசிங் குறைந்த செயல்முறை கட்டணங்கள் மற்றும் அனைத்து செலவுகளையும் முன்கூட்டியே தெளிவான விவரங்களை வழங்குகிறது, எனவே நீங்கள் தொடங்குவதற்கு முன்னர் உங்களுக்கு முழு தெளிவு உள்ளது.

முடிவு: நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்

உங்கள் இருபது பகுதிகளில் வாடகை அல்லது வாங்குவது உங்கள் நிதி நிலைத்தன்மை, வருமான வளர்ச்சி எதிர்பார்ப்பு மற்றும் நீண்ட கால திட்டங்களைப் பொறுத்தது. வாடகை நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் குறைந்த முன்கூட்டியே செலவுகளை வழங்குகிறது ஆனால் செல்வத்தை உருவாக்காது. ஒரு வீட்டை முன்கூட்டியே வாங்குவது சொத்து கட்டிடம், வரி சேமிப்புகள் மற்றும் இஎம்ஐ மூலம் கட்டாய சேமிப்புகள் போன்ற பல நன்மைகளை வழங்குகிறது.

பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற நம்பகமான பங்குதாரரின் ஆதரவுடன், உங்கள் இருபது ஆண்டுகளில் கூட ஒரு வீட்டை வாங்குவது எளிமையானது மற்றும் நிர்வகிக்கக்கூடியது.

பிஎன்பி ஹவுசிங் இளம் தொழில்முறையாளர்கள், போட்டிகரமான கடன் விதிமுறைகள், எளிதான தகுதி கருவிகள் மற்றும் அர்ப்பணிக்கப்பட்ட ஆதரவுக்கு கவர்ச்சிகரமான வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறது. நீங்கள் இப்போது வாங்க அல்லது பின்னர் கவனமாக திட்டமிட முடிவு செய்தாலும், நம்பகமான வழிகாட்டுதல் மற்றும் தெளிவை கொண்டிருப்பது சரியான முடிவை எடுக்க உங்களுக்கு உதவுகிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. எனது இருபது பகுதிகளில் வாடகைக்கு அல்லது வாங்குவதற்கு முன்னர் நான் என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?
உங்கள் வருமான நிலைத்தன்மை, தொழில் திட்டங்கள், உங்கள் நகரத்தில் சொத்து செலவு, ஒரு நல்ல நிதி நிறுவனத்திற்கான அணுகல் மற்றும் வாடகைக்கு இஎம்ஐ-ஐ நிர்வகிக்கும் உங்கள் திறனை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

2. உங்கள் இருபது வயதில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்க உதவுகிறதா?
ஆம். முன்கூட்டியே ஒரு வீட்டை வாங்குவது காலப்போக்கில் மூலதன மதிப்பை அனுமதிக்கிறது மற்றும் ஈக்விட்டியை உருவாக்குகிறது. வாடகையை விட இஎம்ஐ-கள் பெரும்பாலும் உங்களுக்கு குறைவான செலவாகும்.

3. எனது இருபதுகளில் நான் எவ்வளவு வீட்டுக் கடன் பெற முடியும்?
உங்கள் வருமானம், கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் வேலை அனுபவத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் கடனுக்கு தகுதி பெறலாம். பிஎன்பி ஹவுசிங் இளம் தொழில்முறையாளர்களுக்கு கடன் தொகையை மதிப்பிட உதவ தகுதி கருவிகளை வழங்குகிறது.

4. வாடகை செலுத்துவதை விட இஎம்ஐ சிறந்ததா?
இஎம்ஐ உரிமையை உருவாக்குகிறது, அதே நேரத்தில் வாடகை ஒரு செலவு ஆகும். உங்கள் இஎம்ஐ வாடகைக்கு ஒத்ததாக இருந்தால், வாங்குவதை கருத்தில் கொள்வது அர்த்தமுள்ளதாகும். இஎம்ஐ திறம்பட சேமிக்கப்படுகிறது. பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் கால்குலேட்டர்களுடன், நீங்கள் இரண்டையும் ஒப்பிடலாம்.