★ ★ ★ ★ ★

மறுவிற்பனை சொத்து வாங்கும் சரிபார்ப்பு பட்டியல்: இந்திய வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கட்டாயம் பின்பற்ற வேண்டிய படிநிலைகள்

உள்ளடக்கங்களின் அட்டவணை

வீட்டுக் கடன் சலுகைகளை ஒப்பிடும்போது, பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்கள் வட்டி விகித சதவீதத்தில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகின்றனர். ஆனால் உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் செலவை நேரடியாக பாதிக்கும் மற்றொரு முக்கியமான காரணி உள்ளது: வட்டி எவ்வளவு அடிக்கடி மீண்டும் கணக்கிடப்படுகிறது?

அங்குதான் மாதாந்திர குறைப்பு மற்றும் ஆண்டு குறைக்கும் வட்டி விகிதங்கள் செயல்படுகின்றன. இந்த வேறுபாட்டை புரிந்துகொள்வது நீண்ட தவணைக்காலத்தில் உங்களுக்கு லட்சக்கணக்கான ரூபாய்களை சேமிக்கலாம்.

விரைவான சுருக்கம்: மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்குவதற்கு முன்னர் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்

உரிமையாளர் மற்றும் தலைப்பு சங்கிலியை அகற்றவும்
வில்லங்கச் சான்றிதழ் (கடன்/பொறுப்பு சரிபார்ப்பு)
சொத்து வரி மற்றும் பயன்பாட்டு நிலுவைத் தொகை கிளியரன்ஸ்
சொசைட்டி/சங்க ஒப்புதல்கள்
பில்டிங் பிளான் மற்றும் ஆக்குபன்சி சான்றிதழ்
சரியான பதிவு மற்றும் முத்திரை வரி செலுத்தல்

படிநிலை 1: உரிமையாளர் மற்றும் தலைப்பு சங்கிலியை சரிபார்க்கவும்

விற்பனையாளர் சட்ட உரிமையாளராக உறுதிசெய்யவும்
சொத்து ஒரு தெளிவான, சந்தைப்படுத்தக்கூடிய தலைப்பை கொண்டிருப்பதை உறுதிசெய்யவும்
உரிமையாளர் வரலாற்றை மதிப்பாய்வு செய்யவும் (பொருந்தக்கூடிய 20-30 ஆண்டுகள்)
நிலுவையிலுள்ள பிரச்சனைகளை சரிபார்க்கவும்

கேட்கவும்:

அசல் விற்பனை பத்திரம்
தாய் பத்திரம் (முந்தைய உரிமையாளர் ஆவணங்கள்)
விற்பனையாளரின் அடையாளச் சான்று

படிநிலை 2: வில்லங்கச் சான்றிதழை சரிபார்க்கவும்

இந்த சான்றிதழ் சொத்தில் உள்ளதா என்பதை காண்பிக்கிறது:

ஆக்டிவ் கடன்கள்
சட்ட பொறுப்புகள்
நிதி கட்டணங்கள்

நிலுவையிலுள்ள வீட்டுக் கடன் இருந்தால்:

கடனை மூடுவதை உறுதிசெய்யவும்
கடன் வழங்குநரின் ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழை (என்ஓசி) பெறுங்கள்
கட்டணத்தை வெளியிடுவதை உறுதிசெய்யவும்

படிநிலை 3: சொத்து வரி மற்றும் பயன்பாட்டு நிலுவைத் தொகையை சரிபார்க்கவும்

சரிபார்க்கவும்:

சொத்து வரி இரசீதுகள்
தண்ணீர் மற்றும் மின்சார பில் கிளியரன்ஸ்
பராமரிப்பு நிலுவைத் தொகை

வாங்கிய பிறகு நிலுவையிலுள்ள நிலுவைத் தொகை உங்கள் பொறுப்பாக மாறலாம்.

படிநிலை 4: கட்டிட ஒப்புதல்கள் மற்றும் வசிப்பு சான்றிதழை உறுதிசெய்யவும்

ஃப்ளாட்கள்/அபார்ட்மென்ட்களுக்கு:

ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கட்டிட திட்டத்தை சரிபார்க்கவும்
வசிப்பு சான்றிதழை (OC) சரிபார்க்கவும்
நிறைவு சான்றிதழை (CC) உறுதிசெய்யவும்

ஒப்புதல்கள் இல்லாமல், மறுவிற்பனை மதிப்பு மற்றும் சட்டரீதியான தன்மை பாதிக்கப்படலாம்.

படிநிலை 5: சொசைட்டி அல்லது அசோசியேஷன் NOC-ஐ பெறுங்கள்

ஒரு வீட்டு சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால்:

ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழை பெறுங்கள்
பராமரிப்பு பணம்செலுத்தல் நிலையை சரிபார்க்கவும்
டிரான்ஸ்ஃபர் விதிகள் மற்றும் கட்டணங்களை உறுதிசெய்யவும்

படிநிலை 6: கட்டமைப்பு மற்றும் உடல் நிலையை ஆய்வு செய்யவும்

மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் பயன்படுத்தப்படுவதால்:

பிளம்பிங்/எலக்ட்ரிக்கல் அமைப்புகளை ஆய்வு செய்யவும்
கட்டமைப்பு நிலையை சரிபார்க்கவும்
புதுப்பித்தல் செலவுகளை மதிப்பிடவும்
கட்டிட வயதை உறுதிசெய்யவும்

படிநிலை 7: விற்பனை ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்

அது தெளிவாக குறிப்பிடுகிறது என்பதை உறுதிசெய்யவும்:

விற்பனை மதிப்பு
செலுத்தும் அட்டவணை
உடைமை தேதி
அபராத விதிமுறைகள்
ஃபிக்சர்கள்/ஃபிட்டிங்குகள் சேர்க்கப்பட்டது

படிநிலை 8: சரியான முத்திரை வரி மற்றும் பதிவை உறுதிசெய்யவும்

உரிமையாளர் டிரான்ஸ்ஃபர் இதற்கு பிறகு மட்டுமே நிறைவு செய்யப்படும்:

முத்திரை வரி செலுத்தல்
பதிவு கட்டணங்களின் பணம்செலுத்தல்
பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை செயல்படுத்துதல்

படிநிலை 9: என்ஆர்ஐ விற்பனையாளர்களுக்கான சிறப்பு கருத்துக்கள்

விற்பனையாளர் என்ஆர்ஐ என்றால்:

செல்லுபடியான பவர் ஆஃப் அட்டார்னியை சரிபார்க்கவும்
வரி விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்யவும்
டிடிஎஸ் விலக்கு தேவைகளை உறுதிசெய்யவும்

படிநிலை 10: உங்கள் வீட்டுக் கடனை திட்டமிடுங்கள்

வீட்டுக் கடன் வழியாக நிதி வழங்கினால்:

சொத்து தகுதியை உறுதிசெய்யவும்
சட்ட ஆவணங்களை தயாராக வைத்திருங்கள்
முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுக்கான பட்ஜெட்
செயல்முறை கட்டணத்தில் காரணி

பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் விரைவான ஒப்புதல்களுடன் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட மறுவிற்பனை சொத்து வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகிறது.

முழுமையான மறுவிற்பனை சொத்து சரிபார்ப்பு பட்டியல் (விரைவான குறிப்புக்கு)

தலைப்பு மற்றும் உரிமையாளர் வரலாற்றை அகற்றவும்
வில்லங்கச் சான்றிதழ்
சொத்து வரி அனுமதி
பயன்பாட்டு பில் கிளியரன்ஸ்
சொசைட்டி NOC
ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கட்டிட திட்டம் & OC
நிலுவையிலுள்ள பிரச்சனைகள் இல்லை
சரியான விற்பனை ஒப்பந்தம்
முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு இணக்கம்

வாங்குபவர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள்

சட்ட சரிபார்ப்பை தவிர்க்கிறது
நிலுவைத் தொகையை புறக்கணித்தல்
அசல்களுக்கு பதிலாக புகைப்பட நகல்களை நம்புவது
ஆவணங்கள் இல்லாமல் டோக்கன் தொகையை செலுத்துதல்
விற்பனையாளர் அடையாளத்தை சரிபார்க்கவில்லை

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Q1. இந்தியாவில் மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்குவது பாதுகாப்பானதா?

ஆம், நீங்கள் உரிமையாளர், சட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் பதிவை சரிபார்த்தால்.

Q2. நான் என்னென்ன ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்?

விற்பனை பத்திரம், தாய் பத்திரம், வில்லங்கச் சான்றிதழ், வரி இரசீதுகள், OC, சொசைட்டி NOC.

Q3. வில்லங்க சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

சொத்தில் கடன்கள் அல்லது பொறுப்புகள் உள்ளனவா என்பதை இது உறுதி செய்கிறது.

Q4. மறுவிற்பனை சொத்துக்கு முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் பொருந்துமா?

ஆம், அவை புதிய மற்றும் மறுவிற்பனை சொத்துக்களுக்கு விண்ணப்பிக்கின்றன.

Q5. மறுவிற்பனை சொத்துக்கான வீட்டுக் கடனை நான் பெற முடியுமா?

ஆம், தகுதி மற்றும் சொத்து சரிபார்ப்புக்கு உட்பட்டது.

இறுதி சிந்தனைகள்

மறுவிற்பனை சொத்து ஒரு நடைமுறை மற்றும் நிதி ரீதியாக சிறந்த தேர்வாக இருக்கலாம் - ஆனால் சரியான விடாமுயற்சி சரியாக செய்யப்பட்டால் மட்டுமே. ஒவ்வொரு ஆவணமும் முக்கியமானது. ஒவ்வொரு சரிபார்ப்பு படிநிலை எண்கள்.

உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளுங்கள், சரியான கேள்விகளை கேட்கவும், மற்றும் இறுதி பணம்செலுத்தலை செய்வதற்கு முன்னர் முழுமையான சட்ட தெளிவை உறுதி செய்யவும். இன்று ஒரு கவனமான அணுகுமுறை நாளை பாதுகாப்பான வீட்டு உரிமையை உறுதி செய்கிறது.