★ ★ ★ ★ ★

சொத்து முதலீட்டிற்கான வீட்டுக் கடனை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டுமா? நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் விளக்கப்பட்டுள்ளன

உள்ளடக்கங்களின் அட்டவணை

சொத்தில் முதலீடு செய்வது இந்தியாவில் மிகவும் பிரபலமான செல்வ-உருவாக்கும் உத்திகளில் ஒன்றாகும். ஆனால் பல முதலீட்டாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் முக்கிய கேள்வி: உங்கள் சொத்து முதலீட்டிற்கு நிதியளிக்க நீங்கள் வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்த வேண்டுமா?

கடன் வாங்குவது உரிமையை விரைவுபடுத்தலாம் மற்றும் வருமானத்தை அதிகரிக்கலாம், இது நிதி பொறுப்பையும் சேர்க்கிறது. நன்மைகள் மற்றும் அபாயங்களை ஆராய்வோம், எனவே நீங்கள் தகவலறிந்த முடிவை எடுக்கலாம்.

விரைவான பதில்: முதலீட்டு சொத்துக்கான வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்துவது சிறந்ததா?

பயன்கள்:

முழு தொகையையையும் சேமிக்க காத்திருக்காமல் விரைவில் சொத்தை பெறுங்கள்
பெரிய சொத்து அடிப்படையில் மூலதன மதிப்பீட்டிலிருந்து நன்மை
வட்டி மற்றும் அசல் மீதான சாத்தியமான வரி விலக்குகள் (தகுதிக்கு உட்பட்டது)

அபாயங்கள்:

அதிக நீண்ட-கால நிதி உறுதிப்பாடு
வட்டி செலவுகள் நிகர வருமானத்தை குறைக்கின்றன
வாடகை வருமானம் நிலையானதாக இருந்தால் திருப்பிச் செலுத்தும் அழுத்தம்

சரியான தேர்வு உங்கள் பணப்புழக்கம், ஆபத்து விருப்பம் மற்றும் முதலீட்டு வரம்பைப் பொறுத்தது.

முதலீட்டாளர்கள் சொத்து முதலீட்டிற்காக வீட்டுக் கடன்களை ஏன் பயன்படுத்துகின்றனர்?

பல இந்திய முதலீட்டாளர்கள் நிதி விரும்புகின்றனர் ஏனெனில் இது:

முன்கூட்டியே மூலதன தேவையை குறைக்கிறது
மற்ற வாய்ப்புகளுக்கான பணப்புழக்கத்தை பாதுகாக்கிறது
சொத்துக்கள் முழுவதும் பல்வகைப்படுத்தலை செயல்படுத்துகிறது
நீண்ட-கால பாராட்டு திறனை மேம்படுத்துகிறது

இந்த மூலோபாயம் பெரும்பாலும் நிதி பயன்பாடு என்று குறிப்பிடப்படுகிறது.

சொத்து முதலீட்டிற்கான வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள்

லீவரேஜ் வருமானத்தை அதிகரிக்கலாம் உங்கள் முன்பணம் செலுத்தல் மட்டுமல்லாமல், முழு சொத்து மதிப்பில் மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது.
பணப்புழக்க பாதுகாப்பு அவசரநிலைகள், பிற முதலீடுகள் அல்லது நிதி நெகிழ்வுத்தன்மைக்கு சேமிப்புகளை கிடைக்கிறது.
வாடகை வருமான திறன் வாடகை வருமானங்கள் பகுதியளவு இஎம்ஐ-களை ஈடுகட்டலாம், இது சொத்தை வருமானம் உருவாக்கும் சொத்தாக மாற்றுகிறது.
வரி நன்மைகள் நடைமுறையிலுள்ள சட்டங்கள், வட்டி மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்தல்கள் விலக்குகளுக்கு தகுதி பெறலாம்.
காலப்போக்கில் சொத்து உருவாக்கம் கடன் வாங்கிய நிதிகளுடன் கூட, நீங்கள் படிப்படியாக ஒரு உறுதியான சொத்தில் உரிமையை உருவாக்குகிறீர்கள்.

சொத்து முதலீட்டிற்கான வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான தீமைகள்

வட்டி செலவுகள் நிகர வருமானத்தை குறைக்கின்றன லாபங்களை நியாயப்படுத்த கடன் செலவுகளை விட அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.
ரொக்க ஃப்ளோ பிரஷர் இஎம்ஐ-கள் என்பது வாடகை வருமான ஏற்ற இறக்கங்களைப் பொருட்படுத்தாமல் நிலையான கடமைகளாகும்.
சந்தை ஆபத்து சொத்து விலைகள் நிலைநிறுத்தலாம் அல்லது சரியலாம், வருமானத்தை பாதிக்கலாம்.
காலியிருப்பு ஆபத்து வாடகை சொத்துக்கள் வாடகைதாரர்கள் இல்லாமல் காலங்களை எதிர்கொள்ளலாம்.
நீண்ட-கால உறுதிப்பாடு வீட்டுக் கடன்கள் பெரும்பாலும் 15-30 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும், திருப்பிச் செலுத்தும் ஒழுங்குமுறை தேவைப்படுகிறது.

இது எப்போது அர்த்தமுள்ளது?

முதலீட்டிற்கான வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்துவது பொருத்தமானதாக இருக்கலாம்:

உங்களிடம் நிலையான வருமானம் உள்ளது
உங்கள் பட்ஜெட்டிற்குள் வசதியாக இஎம்ஐ-கள் பொருந்தும்
நீங்கள் அவசரகால சேமிப்புகளை பராமரிக்கிறீர்கள்
சொத்து ஒரு வலுவான வளர்ச்சி காரிடரில் உள்ளது
வாடகை ஈல்டு இஎம்ஐ-யின் ஒரு பகுதியை ஆதரிக்கிறது

நீங்கள் எப்போது எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்?

மறுகருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

இஎம்ஐ-கள் பாதுகாப்பான வருமான விகிதங்களை விட அதிகமாக உள்ளன
உங்களுக்கு தற்செயலான நிதி இல்லை
சந்தை அடிப்படைகள் பலவீனமானவை
முதலீடு ஊகங்களின் அடிப்படையில் மட்டுமே

மதிப்பீடு செய்வதற்கான முக்கிய நிதி காரணிகள்

முடிவு செய்வதற்கு முன்னர், கணக்கிடுங்கள்:

இஎம்ஐ-டு-இன்கம் விகிதம்
வாடகை ஈல்டு சதவீதம்
தவணைக்காலத்தின் மீதான மொத்த வட்டி செலவு
பிரேக்-ஈவன் அப்ரிஸியேஷன் ரேட்
சொத்து பராமரிப்பு செலவுகள்

முதலீட்டாளர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள்

செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டியை புறக்கணித்தல்
அதிக மதிப்பிடும் வாடகை வருமானம்
பராமரிப்புக்கான பட்ஜெட் இல்லை
முன்கூட்டியே செலுத்தும் திட்டமிடல் இல்லாமல் நீண்ட தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்தல்
வரி சலுகைகளுக்கு மட்டுமே முதலீடு செய்தல்

முதல் முறை வாங்குபவர்கள்: நீங்கள் கடன் மூலம் முதலீடு செய்ய வேண்டுமா?

நீங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவராக இருந்தால்:

ஒரு சுய-ஆக்கிரமிப்பு வீட்டிற்கு முன்னுரிமை அளிப்பது நிலைத்தன்மையை வழங்கலாம்
முதலீட்டு சொத்து கூடுதல் நிதி பொறுப்பை சேர்க்கிறது

உங்கள் வாழ்க்கை நிலை மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகளை கவனமாக மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Q1. முதலீட்டு சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன் பெறுவது புத்திசாலித்தனமா?

ஆம், உங்களிடம் நிலையான வருமானம் இருந்தால் மற்றும் சொத்து வலுவான பாராட்டு திறனை காண்பித்தால்.

Q2. வாடகை வருமானம் EMI-ஐ முழுமையாக உள்ளடக்குகிறதா?

இது இருப்பிடம், தேவை மற்றும் கடன் அளவைப் பொறுத்தது.

Q3. வரி சலுகைகள் கிடைக்கின்றனவா?

தகுதி மற்றும் நடைமுறையிலுள்ள வரிச் சட்டங்களுக்கு உட்பட்டது.

Q4. மிகப்பெரிய ஆபத்து என்றால் என்ன?

வாடகை வருமானம் போதுமானதாக இல்லை அல்லது சொத்து காலியாக இருந்தால் பணப்புழக்க அழுத்தம்.

Q5. கடனுக்கு பதிலாக சேமிப்புகளைப் பயன்படுத்தி நான் முதலீடு செய்ய வேண்டுமா?

பணப்புழக்க தேவைகள், ஆபத்து தேவை மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானங்களைப் பொறுத்தது.

இறுதி சிந்தனைகள்

சொத்து முதலீட்டிற்கான வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்துவது ஒரு மூலோபாய செல்வ-உருவாக்க நடவடிக்கையாக இருக்கலாம் ஆனால் கவனமாக நிதி திட்டமிடலுடன் மட்டுமே. லீவரேஜ் வருமானத்தை அதிகரிக்கலாம், ஆனால் புத்திசாலித்தனமாக நிர்வகிக்கப்படாவிட்டால் அது மன அழுத்தத்தை அதிகரிக்கலாம்.

பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் உடன், நீங்கள் பயனடைகிறீர்கள்: