ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்னர் ஒவ்வொரு மில்லினியலும் செய்ய வேண்டிய ஸ்மார்ட் நிதி நகர்வுகள்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது பல மில்லினியல்களுக்கான ஒரு கனவாகும், இது நிலைத்தன்மை, சுதந்திரம் மற்றும் நீண்ட கால பாதுகாப்பை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஒரு மைல்கல். ஆனால் நேர்மையாக இருப்போம்: அதிகரித்து வரும் சொத்து விலைகள், வேலை நிலப்பரப்புகளை மாற்றுவது மற்றும் எண்ணற்ற நிதி பொறுப்புகளுக்கு இடையில், அந்த முதல் படிநிலையை எடுப்பது மிகவும் பெரியதாக உணரலாம்.

சரியான நிதி பழக்கங்கள் மற்றும் திட்டமிடலுடன், ஒரு வீட்டை வாங்குவது மிகவும் அடையக்கூடியதாக மாறுகிறது. நீங்கள் உங்கள் வாழ்க்கையை தொடங்குகிறீர்கள் அல்லது ஏற்கனவே உங்கள் கனவு இல்லத்திற்காக சேமிக்கிறீர்களா, இன்று சில ஸ்மார்ட் நகர்வுகளை மேற்கொள்வது உங்கள் வீடு வாங்கும் பயணத்தை நாளை முற்றிலும் மாற்றலாம்.

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்னர் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதற்கான எளிய, நடைமுறை மற்றும் மில்லினியல்-ஃப்ரண்ட்லி வழிகாட்டி இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.

1. முழுமையான நிதி சுய-சரிபார்ப்புடன் தொடங்குங்கள்

நீங்கள் பட்டியல்களை ஆராயும் முன் அல்லது சொத்துக்களை அணுகுவதற்கு முன்னர், இடைநிறுத்தி உங்கள் தற்போதைய நிதி சூழ்நிலையை பாருங்கள்.

உங்களை கேட்கவும்:

• எனது வருமானம் எவ்வளவு நிலையானது?
• எனக்கு ஏற்கனவே ஏதேனும் கடன்கள் உள்ளதா?
• எனது மாதாந்திர சேமிப்பு திறன் என்ன?
• அவசரநிலைகளுக்கு நான் எவ்வாறு தயாராக இருக்கிறேன்?

இந்த விரைவான நிதி சுய-பகுப்பாய்வு நீங்கள் எந்த வகையான வீட்டை உண்மையில் வாங்க முடியும் மற்றும் எதிர்காலத்தில் நீங்கள் இஎம்ஐ-களை எவ்வளவு வசதியாக நிர்வகிக்க முடியும் என்பதை புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவுகிறது.

2. ஒரு வலுவான கிரெடிட் ஸ்கோரை முன்கூட்டியே உருவாக்கவும்

உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் ஒரு எண் மட்டுமல்ல, இது உங்கள் நிதி நற்பெயர். அதிக ஸ்கோர் வீட்டுக் கடன் சீராக ஒப்புதல் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறது மற்றும் சிறந்த வட்டி விகிதங்களை பாதுகாக்க உங்களுக்கு உதவும்.

சில எளிய பழக்கங்கள் உங்கள் ஸ்கோரை சிறந்த வடிவத்தில் வைத்திருக்கலாம்:

• நிலுவை தேதிக்கு முன்னர் கிரெடிட் கார்டு பில்களை செலுத்துங்கள்
• பல கடன் விண்ணப்பங்களை தவிர்க்கவும்
• கடன் பயன்பாட்டை குறைவாக வைத்திருங்கள்
• பொறுப்பாக கடன் கலவையை பராமரிக்கவும்

உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை ஒரு நீண்ட கால சொத்தாக நினைக்கவும். இப்போது அதை கவனித்துக்கொள்வது உங்கள் வீட்டுக் கடன் தவணைக்காலத்தின் போது உங்களை லட்சங்களை சேமிக்க முடியும்.

3. உங்கள் வாழ்க்கை இலக்குகளுடன் இணைக்கும் பட்ஜெட்டை அமைக்கவும்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது உங்கள் வாழ்க்கையை வாழ்வதிலிருந்து அல்லது உங்கள் பிற இலக்குகளை பூர்த்தி செய்வதிலிருந்து உங்களை தடுக்கக்கூடாது. கருத்தில் கொள்ளும் ஒரு யதார்த்தமான பட்ஜெட்டை உருவாக்கவும்:

• முன்பணம்
• முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு
• வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணங்கள்
• உட்புறங்கள் மற்றும் ஆரம்ப அமைப்பு
• வழக்கமான பராமரிப்பு

உங்கள் மாதாந்திர வருமானத்தில் 40-45% க்குள் உங்கள் வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ-ஐ வைத்திருப்பதே ஒரு நல்ல விதி. இந்த வழியில், உங்கள் எதிர்காலத்திற்காக சேமித்து முதலீடு செய்யும் போது நீங்கள் வசதியாக திருப்பிச் செலுத்தலாம்.

4. உங்கள் முன்பணம் செலுத்தல் நிதியை உருவாக்க தொடங்குங்கள்

பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்களுக்கு முன்பணம் செலுத்தலாக சொத்து மதிப்பில் குறைந்தபட்சம் 10-25% தேவைப்படுகிறது. முன்னதாக நீங்கள் சேமிப்பை தொடங்குகிறீர்கள், இந்த கார்பஸை உருவாக்குவது எளிதானது.

நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்:

• மாதாந்திர SIPகள்
• நிலையான வைப்புகள்
• தொடர் வைப்புகள்
• சேமிப்பு கணக்கில் ஆட்டோமேட்டிக் டிரான்ஸ்ஃபர்கள்

சிறிய, தொடர்ச்சியான பங்களிப்புகள் கூட காலப்போக்கில் கணிசமான முன்பணம் செலுத்தலை சேகரிக்க உங்களுக்கு உதவும், எனவே உங்கள் கடன் சுமையை குறைத்து மலிவான தன்மையை மேம்படுத்தலாம்.

5. ராக்-சாலிட் அவசரகால நிதியை பராமரிக்கவும்

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்னர் மிக முக்கியமான இன்னும் கவனிக்கப்படாத படிநிலைகளில் ஒன்று அவசரநிலைகளுக்கு தயாராகும்.

பொதுவாக, குறைந்தபட்சம் 6 மாதங்கள் செலவுகளை ஒதுக்கி வைத்திருங்கள், உட்பட:

• வாடகை அல்லது EMI
• மளிகை பொருட்கள்
• பயன்பாட்டு பில்கள்
• காப்பீடு
• ஏதேனும் தற்போதைய இஎம்ஐ-கள்

வேலை மாற்றங்கள், மருத்துவ தேவைகள் அல்லது தனிநபர் அவசரநிலைகள் போன்ற எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளில் இந்த பாதுகாப்பு வலை உங்களை பாதுகாக்கிறது, எனவே நீங்கள் ஒருபோதும் இஎம்ஐ-ஐ தவறவிடாமல் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது.

6. உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதியை மேம்படுத்துங்கள்

உங்கள் தகுதி இது போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தது:

• வருமானம்
• வயது
• கிரெடிட் ஸ்கோர்
• தற்போதுள்ள நிதி உறுதிப்பாடுகள்
• வேலைவாய்ப்பு நிலைத்தன்மை

வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர், நீங்கள் எங்கே நிற்கிறீர்கள் என்பதை புரிந்துகொள்ளுங்கள். உங்கள் தகுதி எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாக இருந்தால், நீங்கள்:

• தற்போதைய கடன்களை குறைக்கவும்
• உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்கவும்
• உங்கள் கடன் தவணைக்காலத்தை நீட்டிக்கவும்
• ஒரு துணை-விண்ணப்பதாரரை சேர்க்கவும்

இந்த படிநிலைகளை முன்கூட்டியே எடுப்பது உங்கள் கடன் பயணத்தை தொந்தரவு இல்லாததாக்கலாம்.

7. அனைத்து முக்கியமான வீட்டுக் கடன் ஆவணங்களையும் ஏற்பாடு செய்யுங்கள்

ஆவணத்திற்கு தயாராக இருப்பதால் வீட்டுக் கடன் ஒப்புதல் செயல்முறையை விரைவுபடுத்துகிறது. உங்கள் சுயவிவரத்தைப் பொறுத்து, உங்களுக்குத் தேவைப்படலாம்:

• அடையாளம் மற்றும் முகவரிச் சான்றுகள்
• பான் மற்றும் ஆதார்
• வருமானச் சான்று: சம்பள இரசீதுகள், படிவம் 16, ஐடிஆர்
• வங்கி அறிக்கைகள்
• வேலைவாய்ப்பு விவரங்கள்
• சொத்து ஆவணங்கள் (இறுதி செய்யப்பட்டவுடன்)

ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட அனைத்தையும் வைத்திருப்பது நேரத்தை சேமிக்கிறது மற்றும் கடன் செயல்முறையின் போது பின்னடைவை குறைக்கிறது.

8. புத்திசாலித்தனமாக திட்டமிட ஒரு இஎம்ஐ கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தவும்

கடனை இறுதி செய்வதற்கு முன்னர், இஎம்ஐ-ஐ கணக்கிடுவதற்கு சிறிது நேரம் செலவிடுங்கள். இது புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவுகிறது:

• ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்துவீர்கள்
• மொத்த வட்டி செலவு
• சிறந்த கடன் தவணைக்காலம்
• உங்கள் நிதி வசதி மண்டலத்திற்கு இஎம்ஐ பொருந்துமா

இஎம்ஐ-கள் கணிக்கக்கூடியவை மற்றும் நிர்வகிக்கக்கூடியவை என்றால், நீண்ட-கால திருப்பிச் செலுத்துதல் மன அழுத்தமில்லாமல் இருக்கும்.

9. மறைமுக மற்றும் ஒரு-முறை செலவுகளுக்கான கணக்கு

பல மில்லினியல் வாங்குபவர்கள் முன்பணம் செலுத்தல் மற்றும் இஎம்ஐ-க்கு தயாராகின்றனர், ஆனால் கூடுதல் செலவுகளை திட்டமிட மறந்துவிடுகிறார்கள், அதாவது:

• வீட்டு உட்புறங்கள்
• ஃபர்னிச்சர் மற்றும் அப்ளையன்சஸ்
• மாற்று செலவுகள்
• மாதாந்திர பராமரிப்பு
• சொத்து வரி
• வீட்டு காப்பீடு

இதற்கான திட்டமிடல் உங்கள் புதிய வீட்டிற்குச் சென்ற பிறகும் உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட் சமநிலையில் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது.

10. நீங்கள் செய்வதற்கு முன்னர் நீண்ட காலத்தை சிந்திக்கவும்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது ஒரு வாங்குதல் மட்டுமல்ல, இது ஒரு நீண்ட கால உறுதிப்பாடாகும். கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• தொழில் திட்டங்கள்
• சாத்தியமான இடமாற்றம்
• திருமணம் அல்லது குடும்ப திட்டமிடல்
• லைஃப்ஸ்டைல் தேவைகள்
• எதிர்கால நிதி இலக்குகள்

உங்கள் வீடு உங்கள் வாழ்க்கையுடன் வளர வேண்டும், அதை கட்டுப்படுத்தக்கூடாது.

11. மலிவான தன்மையை அதிகரிக்க கூட்டு வீட்டுக் கடனை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்

ஒரு பெரிய வீட்டை வாங்க அல்லது தங்கள் கடன் தகுதியை அதிகரிக்க திட்டமிடும் மில்லினியல்களுக்கு, துணைவர் அல்லது பெற்றோர் போன்ற இணை-விண்ணப்பதாரரை சேர்ப்பது உதவும். கூட்டு கடன்கள் சலுகை:

• அதிக கடன் தொகைகள்
• பகிரப்பட்ட EMI சுமை
• இரண்டு கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் வரி நன்மைகள்

இந்த மூலோபாயம் உங்கள் நிதிகளை அதிகமாக நீட்டிக்காமல் வீட்டு உரிமையாளரை அதிகமாக அடையக்கூடியதாக்குகிறது.

12. உங்கள் நிதி அறிவை மேம்படுத்துங்கள்

ஸ்மார்ட் வீடு வாங்குவதில் நிதி கல்வியறிவு ஒரு பெரிய பங்கை வகிக்கிறது. புதுப்பிக்கப்பட்ட தேதி:

• ரியல் எஸ்டேட் சந்தை டிரெண்டுகள்
• கடன் வட்டி விகித மாற்றங்கள்
• வீட்டுக் கடன்கள் தொடர்பான வரி நன்மைகள்
• பட்ஜெட்டிங் மற்றும் முதலீட்டு உத்திகள்

கல்வி முடிவுகள் எப்போதும் சிறந்த நிதி முடிவுகளுக்கு வழிவகுக்கின்றன.

இறுதி சிந்தனைகள்

மில்லினியல்களுக்கு, ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்குவது மட்டுமல்ல, எதிர்காலத்திற்கான ஒரு நிலையான அடித்தளத்தை உருவாக்குவது. மற்றும் அது சிந்தனையுடன் தொடங்குகிறது.

இந்த எளிய மற்றும் சக்திவாய்ந்த படிநிலைகளை பின்பற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க மட்டுமல்ல, நம்பிக்கையுடன், வசதியாக மற்றும் சரியான நேரத்தில் அதை வாங்க உங்களை தயார் செய்கிறீர்கள்.