இந்தியாவில் சொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ் - ஒரு முழுமையான வழிகாட்டி | செயல்முறை, படிவங்கள் & விலக்குகள்

சொத்து வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு சொத்து வாங்குவது மீதான டிடிஎஸ் பற்றிய விளக்கம் அடிக்கடி தேவைப்படுகிறது. கவலைப்பட வேண்டாம்; நாங்கள் உதவுகிறோம். இந்த வழிகாட்டி டிடிஎஸ்-யின் முக்கியத்துவத்தை உங்களுக்கு புரிந்துகொண்டு நிபுணர் ஆலோசனை மற்றும் படிப்படியான வழிமுறைகளுடன் செயல்முறையை உங்களுக்கு வழிநடத்தும்.

டிடிஎஸ்-யின் முக்கியத்துவம்

டிடிஎஸ் என்பது ஆதாரத்தில் கழிக்கப்படும் வரியாகும்; அதாவது வருமான ஆதாரத்தில் வரி கழிக்கப்படுகிறது என்பதாகும். இந்திய வருவாய் சேவைத் துறையின் ஒரு பகுதியாக, 1961-இன் வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ், நேரடி வரிகளுக்கான மத்திய வாரியம் டிடிஎஸ்-க்கு பொறுப்பாக உள்ளது. இது பல்வேறு வணிகப் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் நிதி தயாரிப்புகள் மூலம் உருவாக்கப்படும் வருவாய் மீது சுமத்தப்பட்ட மறைமுக வரி வசூல் முறையாகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஊக்கத்தொகைகள், கமிஷன்கள், நிலையான வைப்புத்தொகைகள், ஈவுத்தொகைகள் மற்றும் பலவற்றிலிருந்து பெறப்படும் அனைத்து வட்டி வருமானத்திற்கும் டிடிஎஸ் விதிக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டின் வாடகை, விற்பனை அல்லது வாங்குதல் ஆகியவற்றிலிருந்து பெறப்பட்ட பேமெண்ட்களுக்கும் இது பொருந்தும். வருமான ஆதாரத்தைப் பொறுத்து டிடிஎஸ் விலக்குகள் 1% முதல் 30% வரை இருக்கலாம்.

சொத்து வாங்குவதில் டிடிஎஸ் பற்றிய விரிவான புரிதல் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.

காப்பீடு செய்யப்படும் சொத்துக்கள்

சுவாரஸ்யமாக, சொத்து வாங்கும் போது டிடிஎஸ் கழிக்கும் அதிகாரம் வாங்குபவரிடம் உள்ளது, விற்பவரிடம் அல்ல. ஐடி சட்டத்தின் பிரிவு 194IA இன் படி, ₹50 லட்சத்திற்கு மேல் உள்ள சொத்துக்கு வாங்குபவர் விற்பனைத் தொகையில் 1% கழிக்க வேண்டும்.

இந்த விலக்கு அனைத்து சொத்துக்கள், நிலம், குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும். ஆனால் இதில் விவசாய நிலம் அடங்காது. என்ஆர்ஐ-களுக்கான சொத்து வாங்குதலுக்கான டிடிஎஸ் வேறுபட்டது, ஏனெனில் அவர்களின் டிடிஎஸ் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்களை அரசாங்கம் கழித்துக்கொள்கிறது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்குகள் எவ்வாறு வேலை செய்கின்றன என்பதை புரிந்துகொள்ள வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24 மீதான எங்கள் விரிவான வழிகாட்டியை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.

பிரிவு 194-IA-யின் நோக்கம்

பிரிவு 194-IA, எந்தவொரு நபரும், மாற்றுபவராக இருப்பதால், (பிரிவு 194LA இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நபரைத் தவிர) எந்தவொரு அசையாச் சொத்தையும் (விவசாய நிலம் தவிர) மாற்றுவதற்கான பரிசீலனையின் மூலம் ஒரு குடியிருப்பாளருக்கு மாற்றுவதற்கு அல்லது எந்தவொரு தொகையையும் செலுத்துவதற்குப் பொறுப்பாகும், வருமான வரி போன்ற தொகையின் ஒரு சதவீதத்திற்கு சமமான தொகையை மாற்றுபவரின் கணக்கில் வரவு வைக்கும் போது அல்லது அத்தகைய தொகையை பணமாக செலுத்தும் போது அல்லது காசோலை அல்லது வரைவோலை வழங்குவதன் மூலம் அல்லது வேறு எந்த பயன்முறையும், எது முந்தையதோ அவற்றின் மூலம் செலுத்தவும்.

படிப்படியான செயல்முறை: டிடிஎஸ்-ஐ எப்போது மற்றும் எவ்வாறு கழிப்பது

மூலதனத்தில் கழிக்கப்பட்ட வரியை செலுத்த ஒரு சொத்து வாங்குபவருக்கான படிப்படியான செயல்முறை இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது (டிடிஎஸ்):

படிநிலை 1: பணம்செலுத்தல் நேரத்தை தீர்மானிக்கவும்

வாங்குபவர் இரண்டு புள்ளிகளில் ஒன்றில் டிடிஎஸ்-ஐ செலுத்த தேர்வு செய்யலாம்: முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும்போது அல்லது இறுதி கன்வெயன்ஸ் பத்திரத்தை செயல்படுத்தும் நேரத்தில்.

படிநிலை 2: படிவம் 26QB-ஐ நிரப்பவும்

வாங்குபவர் படிவம் 26QB-ஐ ஆன்லைனில் நிறைவு செய்ய வேண்டும், இது அதிகாரப்பூர்வ டிஐஎன் என்எஸ்டிஎல் இணையதளத்தில் கிடைக்கிறது.

படிநிலை 3: தேவையான விவரங்களை வழங்குங்கள்

படிவத்திற்கு வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இரண்டிற்கும் முக்கிய தகவல் தேவை, உட்பட:

• பெயர்கள், முகவரிகள் மற்றும் தொடர்பு விவரங்கள்
• PAN எண்கள்
• சொத்து மதிப்பு, ஒப்பந்த தேதி மற்றும் பணம்செலுத்தல் தேதி

படிநிலை 4: சமர்ப்பித்து TDS-ஐ செலுத்துங்கள்

விவரங்களை பூர்த்தி செய்த பிறகு, படிவத்தை சமர்ப்பித்து டிடிஎஸ் தொகையை செலுத்துங்கள். நெட்பேங்கிங் அல்லது ஆஃப்லைன் மூலம் நியமிக்கப்பட்ட வங்கி கிளைகளில் பணம்செலுத்தலை ஆன்லைனில் செய்யலாம்.

படிநிலை 5: TDS சான்றிதழை வழங்கவும் (படிவம் 16B)

பணம்செலுத்தல் செயல்முறைப்படுத்தப்பட்டவுடன், வாங்குபவர் போர்ட்டலில் இருந்து படிவம் 16B-ஐ பதிவிறக்கம் செய்ய வேண்டும். இது வரி விலக்கின் ஆதாரமாக விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்பட வேண்டிய அதிகாரப்பூர்வ டிடிஎஸ் சான்றிதழ் ஆகும்.

பல தரப்பினருக்கான முக்கியமான குறிப்பு: சொத்து பரிவர்த்தனையில் ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் இருந்தால், ஒவ்வொரு தனிநபரின் பரிவர்த்தனையின் பங்கிற்கும் ஒரு தனி படிவம் 26QB நிரப்பப்பட வேண்டும்.

டிடிஎஸ் பேமெண்ட் செலுத்துவதற்கு தேவையான விவரங்கள்

டிடிஎஸ்-ஐ கழிக்கும் ஒவ்வொரு தனிநபரும் டிஏஎன் (வரி விலக்கு கணக்கு எண்) பெற வேண்டும். இருப்பினும், சொத்து வாங்குவதற்கு வாங்குபவர்களுக்கு டிடிஎஸ்-க்கான டிஏஎன் தேவையில்லை. படிவத்தை பூர்த்தி செய்யும்போது, அவர்கள் சொத்தின் முழுமையான முகவரி, ஒப்பந்தம் மற்றும் பணம்செலுத்தல் தேதி மற்றும் மொத்த மதிப்புடன் இரண்டு தரப்பினரின் பெயர்கள், முகவரிகள் மற்றும் தொடர்பு விவரங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். வீட்டுக் கடன் தகுதி வரம்பை நிறைவு செய்த பிறகு, வாங்குபவர்கள் நிதி நிறுவனத்தில் அல்லது நெட்பேங்கிங் மூலம் ஆன்லைனில் டிடிஎஸ் பணம்செலுத்தலை செய்யலாம்.

சொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ்-யின் எடுத்துக்காட்டு கணக்கீடு

சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மீதான டிடிஎஸ்-ஐ புரிந்துகொள்வது விரைவான எடுத்துக்காட்டுடன் எளிதாகிறது. பிரிவு 194-IA-யின் கீழ், சொத்து மதிப்பு ₹50 லட்சத்தை தாண்டினால் வாங்குபவர் 1% TDS-ஐ கழிக்க வேண்டும்.

நீங்கள் ₹1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், TDS தொகை:

• டிடிஎஸ் விகிதம்: 1%
• சொத்து மதிப்பு: ₹ 1,00,00,000
• TDS கழிக்கப்பட வேண்டும்: ₹ 1,00,000

இந்த தொகை விற்பனையாளருக்கு செய்யப்பட்ட பணம்செலுத்தலில் இருந்து கழிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் படிவம் 26QB-ஐ பயன்படுத்தி அரசாங்கத்திடம் டெபாசிட் செய்யப்பட வேண்டும்.

டிடிஎஸ் விலக்கு தேவையில்லாத சூழ்நிலை

பின்வரும் சூழ்நிலைகளின் கீழ் டிடிஎஸ் விலக்கு தேவையில்லை:

• சொத்தின் முத்திரை வரி மதிப்பு அல்லது மொத்த தொகை ₹ 50 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால்
• சொத்து ஒரு விவசாய நிலமாக இருந்தால்
• விற்பனையாளர் என்ஆர்ஐ ஆக இருந்தால் மற்றும் பிரிவு 195 பொருந்தும்

ஒரு சொத்தை வாங்குவதில் டிடிஎஸ் போன்ற வரிகள் அடங்கும். உங்களின் அடுத்த சொத்து பரிவர்த்தனைக்கு இது என்ன அர்த்தம், எந்தெந்த சொத்துக்கள் அதன் கீழ் வரும் மற்றும் இந்த வரியை எவ்வாறு செலுத்துவது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

சரியான தகவலுடன் பொருத்தப்பட்டது, போட்டிகரமான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களில் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பித்து விண்ணப்பத்தை நிறைவு செய்ய தேவையான வீட்டுக் கடன் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும். உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட்டிற்குள் நீங்கள் வசதியாக செலுத்தக்கூடிய பட்ஜெட்-ஃப்ரண்ட்லி இஎம்ஐ-களை தேர்ந்தெடுக்க வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ கால்குலேட்டரை பயன்படுத்த நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ் என்றால் என்ன மற்றும் அது எப்போது பொருந்தும்?

TDS on property purchase means the buyer must deduct 1% tax from the property’s sale price if it is above ₹50 lakh (excluding agricultural land). The deducted tax is paid to the government on the seller’s behalf at the time of payment or registration.

பிரிவு 194IA-யின் கீழ் சொத்து வாங்குதலில் TDS எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

பிரிவு 194IA-யின் கீழ், வாங்குபவர் மொத்த சொத்து மதிப்பில் 1% கழிக்க வேண்டும்சொத்து வாங்குவதன் மூலம் TDS கழிக்கப்பட்டது.
எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து ₹80 லட்சம் செலவாக இருந்தால், வாங்குபவர் ₹80,000 கழித்து விற்பனையாளருக்கு ₹79.2 லட்சம் செலுத்துகிறார்.

சொத்து வாங்குதல் மீது டிடிஎஸ் விலக்குக்கு என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை?

கழிக்கசொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ், உங்களுக்குத் தேவை:
• வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் பான்
• சொத்து விவரங்கள் மற்றும் முகவரியை நிறைவு செய்யவும்
• ஒப்பந்தம் மற்றும் பணம்செலுத்தல் தேதி
• விற்பனை கருத்து மதிப்பு
• படிவம் 26QB (ஆன்லைன் சமர்ப்பிப்புக்கு)
• படிவம் 16B (விற்பனையாளருக்கான TDS சான்றிதழ்)

ஆன்லைனில் சொத்து வாங்குவதற்கு நான் எவ்வாறு டிடிஎஸ்-ஐ செலுத்த முடியும்?

முடிவுஆன்லைனில் சொத்து வாங்குதல் மீது TDS-ஐ செலுத்துங்கள், இந்த படிநிலைகளைப் பின்பற்றவும்:
• டிஐஎன் அல்லது வருமான வரி இ-தாக்கல் போர்ட்டலை அணுகவும்.
• வாங்குபவர், விற்பனையாளர் மற்றும் சொத்து விவரங்களுடன் படிவம் 26QB-ஐ நிரப்பவும்.
• நெட்பேங்கிங் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கி பணம்செலுத்தல் முறையை தேர்வு செய்யவும்.
• பணம் செலுத்திய பிறகு, படிவம் 16B-ஐ பதிவிறக்கம் செய்து விற்பனையாளருக்கு வழங்கவும்.

சொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ்-ஐ தாமதமாக செலுத்துவதற்கான அபராதம் என்ன?

இந்தசொத்து மீதான டிடிஎஸ்-ஐ தாமதமாக செலுத்துவதற்கான அபராதம்உள்ளடக்கியது:
• தாமதமான விலக்கு அல்லது வைப்புத்தொகைக்கு மாதத்திற்கு சொத்து மதிப்பு மீது 1%-1.5% வட்டி.
• படிவம் 26QB-ஐ சரியான நேரத்தில் தாக்கல் செய்யாததற்கு நாள் ஒன்றுக்கு ₹200 அபராதங்கள் அல்லது தாமதக் கட்டணங்கள்.
• விற்பனையாளருக்கு படிவம் 16B வழங்காததற்கு ₹ 10,000 முதல் ₹ 100,000 வரை கூடுதல் அபராதங்கள்.