ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்னர் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சிறந்த மறைமுக செலவுகள்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க தயாராக இருக்கும்போது, விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட சொத்து விலையில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துவது எளிதானது. இருப்பினும், வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதுடன் தொடர்புடைய பல மறைமுக செலவுகள் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும், இது தங்கள் பட்ஜெட்டை விரைவாக அதிகரிக்கலாம். இந்த கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள், பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாதவை, சொத்தின் மதிப்பில் 10-15% ஆக இருக்கும். ஸ்மார்ட் நிதி திட்டமிடலுக்கு இந்த கூடுதல் கட்டணங்களைப் பற்றி அறிந்திருப்பது முக்கியமாகும்.

1. முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள்

இந்தியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் அடிக்கடி முக்கிய மறைமுக செலவுகளில் ஒன்றாக குறிப்பிடப்படுகின்றன.

• மாநில வாரியான சதவீத மாறுபாடுகள்

முத்திரை வரி என்பது சொத்து பரிமாற்றங்கள் மீதான மாநில வரி ஆகும். இந்த வரியின் குறிப்பிட்ட சதவீதம் தனிநபர் மாநிலங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு அல்லது ஒப்பந்த மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது.

• ஒரு-முறை கட்டாய பணம்செலுத்தல்

விற்பனை சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதை உறுதி செய்ய நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டாய வரி இதுவாகும். எடுத்துக்காட்டாக, மும்பையில், முத்திரை வரிக்கு மேல் 1% மெட்ரோ செஸ் விதிக்கப்படுகிறது, மற்றொரு எதிர்பாராத செலவை சேர்க்கிறது. உங்கள் முன்பணம் செலுத்தலை திட்டமிடும்போது, அத்தியாவசிய முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு செலவுகளில் காரணியை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

2. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து மீதான GST

சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) என்பது நீங்கள் வாங்கும் சொத்தின் நிலையைப் பொறுத்து மற்றொரு நிதி கருத்தாகும்.

• நிறைவு சான்றிதழுக்கு முன்னர் மட்டுமே GST பொருந்தும்

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கு, ஜிஎஸ்டி விகிதம் பொதுவாக 5% அமைக்கப்படுகிறது, இருப்பினும் இது மலிவான வீட்டிற்கு 1% ஆக இருக்கலாம். முக்கியமாக, ஒரு சொத்து ஏற்கனவே நகர்த்த தயாராக இருந்தால், அது ஜிஎஸ்டி-க்கு உட்பட்டது அல்ல, இருப்பினும் மற்ற உள்ளூர் வரிகள் அல்லது கூடுதல் கட்டணங்கள் அந்த நகரத்திற்குள் இன்னும் பொருந்தும்.

3. பராமரிப்பு கட்டணங்கள் மற்றும் சொசைட்டி கட்டணங்கள்

நீங்கள் சொத்து உரிமையாளராக மாறியவுடன், பராமரிப்பு செலவுகள் உட்பட நீண்ட கால செலவுகளுக்கான பொறுப்பை நீங்கள் எடுக்கிறீர்கள்.

• மாதாந்திர/வருடாந்திர பராமரிப்பு

பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் பகிரப்பட்ட வசதிகளின் பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம்.

• பார்க்கிங், கிளப்ஹவுஸ், ஜிம் கட்டணங்கள் (பொருந்தினால்)

இந்த செலவுகள் சமூகத்தின் பராமரிப்பு மூலம் உள்ளடங்குகின்றன. பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளை பராமரிப்பதற்கு அவசியமான அத்தகைய பராமரிப்பு செலவுகள், ஒரு முறை அல்லது பலமுறை மட்டுமே ஏற்படலாம்.

4. வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணங்கள்

வீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது, கட்டணங்கள் வட்டி பணம்செலுத்தல்களுக்கு அப்பால் நீட்டிக்கப்படுகின்றன. விண்ணப்பத்தை செயல்முறைப்படுத்துவதுடன் பல்வேறு நிர்வாக செலவுகள் தொடர்புடையவை.

• செயல்முறை கட்டணங்கள்

கடன் செயல்முறையுடன் தொடர்புடைய செலவுகளை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற கடன் வழங்குநர்கள், வெளிப்படைத்தன்மையின் முக்கியத்துவத்தை புரிந்துகொள்ளுங்கள் மற்றும் குறைந்த செயல்முறை கட்டணத்தை வழங்குகின்றனர், இது போட்டிகரமானது மற்றும் உங்களுடன் முன்கூட்டியே தெளிவாக பகிரப்படுகிறது, மறைமுக கட்டணங்கள் இல்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது.

• சட்ட/மதிப்பீட்டு அறிக்கை கட்டணங்கள்

வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணத்துடன் கூடுதலாக, கடன் வாங்குபவர்கள் சட்ட வேலை, ஆவணங்கள் மற்றும் கடன் தொடர்பான மதிப்பீட்டு செலவுகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். கடன் வழங்கப்படுவதற்கு முன்னர் சொத்து மீதான விரிவான சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப சரிபார்ப்புகளை நடத்துவதன் மூலம் வாங்குபவர் அபாயத்தை குறைக்க பிஎன்பி ஹவுசிங் உதவுகிறது.

5. அட்வான்ஸ் செக்யூரிட்டி டெபாசிட் அல்லது டோக்கன் தொகை

ஆதாரங்கள் குறிப்பாக டோக்கன் தொகைகளை விவரிக்கவில்லை என்றாலும், பரிவர்த்தனையின் நிதி மற்றும் சட்ட அம்சங்களை சரிபார்ப்பது முக்கியமாகும்.

• ரீஃபண்ட் செய்யப்படாத வைப்புகள்
• கேட்க வேண்டிய ஆவணங்கள்: வாங்குதலை இறுதி செய்வதற்கு முன்னர், நில தலைப்பு மற்றும் அரசாங்க ஒப்புதல்கள் உட்பட அனைத்து தேவையான சொத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்ப்பது கட்டாயமாகும், மற்றும் பில்டரின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்கவும்.

6. உட்புறம், ஃபர்னிஷிங் மற்றும் பயன்பாட்டு அமைப்பு செலவுகள்

சொத்தின் செலவு வாழ்க்கைக்கு தயாராக இருப்பதை உள்ளடக்காது

• எலக்ட்ரிக்கல் ஃபிட்டிங்ஸ், வார்டுரோப்ஸ், மாடுலர் கிச்சன் போன்றவை.

சமீபத்தில் வாங்கப்பட்ட வீடுகள் நிறைவு செய்யப்படாத அல்லது ஃபர்னிஷ் செய்யப்படாத கூடுதல் உட்புற வேலை தேவைப்படுகிறது. புதுப்பித்தல்கள், ஓவியம், ஃபர்னிச்சரை வைப்பது அல்லது மாடுலர் சமையலறை போன்ற அம்சங்களை அமைப்பதற்கான கூடுதல் செலவுகளை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். மேலும், நீர், மின்சாரம் மற்றும் எரிவாயு இணைப்புகள் போன்ற அத்தியாவசிய பயன்பாடுகளை அமைப்பதற்கு ஒரு-முறை அல்லது தொடர்ச்சியான பணம்செலுத்தல்களுக்கும் நீங்கள் பொறுப்பாக இருக்கலாம்

7. புரோக்கரேஜ் மற்றும் வசதிக்கான கட்டணங்கள்

வாங்குவதை எளிதாக்க நீங்கள் ஒரு மூன்றாம் தரப்பினரை பயன்படுத்தினால், அவர்களின் கமிஷனுக்கு தயாராக இருங்கள்.

• புரோக்கர் அல்லது ஆன்லைன் தளத்தை பயன்படுத்தும்போது கமிஷன்

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது புரோக்கரை பயன்படுத்தும்போது, பொதுவாக வீட்டின் மதிப்பில் சுமார் 1% முதல் 2% வரை கமிஷனை செலுத்துவீர்கள். இந்த புரோக்கரேஜ் கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் ஆரம்ப பட்ஜெட்களில் இருந்து விலக்கப்படுவதால், அவை எளிதாக வாங்குபவர்களை பாதுகாப்பாக பெறலாம்.

8. வீட்டுக் கடன் ஒப்பந்தம் மற்றும் காப்பீடு மீதான முத்திரை வரி

வீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது, கடன் வாங்குபவர்கள் நிதி செயல்முறையுடன் தொடர்புடைய சில கட்டணங்களை செலுத்துகின்றனர். அத்தகைய ஒரு செலவு கடன் ஆவணங்கள் மற்றும் நிர்வாக முறைகளுடன் தொடர்புடையது. இந்த கட்டணங்கள் ஒரு நிதி நிறுவனத்திலிருந்து மற்றொன்றுக்கு மாறுபடும் மற்றும் பொதுவாக கடன் ஒப்பந்தத்தின் செயல்முறை மற்றும் செயல்படுத்தலை உள்ளடக்குகின்றன. கடன் வழங்குநர்கள் எப்போதும் ஒரு தனி வரி பொருளாக முத்திரை வரியை குறிப்பிடவில்லை என்றாலும், அத்தகைய செலவுகள் பொதுவாக ஒட்டுமொத்த ஆவணங்கள் அல்லது நிர்வாக கட்டணங்களுக்குள் சேர்க்கப்படுகின்றன.

விருப்பமான ஆனால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட வீட்டுக் காப்பீடு

முன்கூட்டியே செலவுகளுக்கு அப்பால், சொத்து வரிகள் மற்றும் பராமரிப்புடன் நீண்ட காலத்திற்கு காப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்த நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்.

தீர்மானம்

ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது மறைமுக செலவுகள் அனைத்தையும் புரிந்துகொள்வது ஒரு மென்மையான மற்றும் மலிவான அனுபவத்திற்கு முக்கியமானது. இந்த கட்டணங்கள் உங்கள் சொத்து மதிப்பில் 10-15% சேர்க்கலாம், இது ஸ்மார்ட் நிதி தயாரிப்பை அவசியமாக்குகிறது. இது போன்ற வெளிப்படையான வழங்குநரை தேர்வு செய்வதன் மூலம் பிஎன்பி ஹவுசிங் , வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணங்கள், குறைந்த வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணம் மற்றும் தெளிவான ஆவணங்கள் தொடர்பான தெளிவான விதிமுறைகளிலிருந்து நீங்கள் பயனடைகிறீர்கள், நீங்கள் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்னர் அனைத்து செலவுகளுக்கும் நீங்கள் தயாராக இருப்பதை உறுதி செய்கிறீர்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. மறைமுக வீடு வாங்கும் செலவுகளுக்கு நான் எவ்வளவு ஒதுக்க வேண்டும்?

கட்டணங்கள், வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள் உட்பட ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது மறைமுக செலவுகள் உங்களுக்கு சொத்தின் மதிப்பில் 10-15% செலவாகும் என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

2. வீட்டுக் காப்பீட்டை எடுப்பது அவசியமா?

நீண்ட காலத்திற்கு சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளுக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த தயாராக இருக்க வேண்டும்.

3. இதில் செல்வதற்கு முன்னர் நான் பராமரிப்பு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டுமா?

நீங்கள் சொந்தமாக சொத்து வைத்திருக்கும்போது, பொதுவான வசதிகள் மற்றும் பகுதிகளை பராமரிப்பதற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம். இந்த செலவுகள் பலமுறை அல்லது ஒரு முறை மட்டுமே நடக்கலாம்.

4. புதிய வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பட்ஜெட் எதற்கான மூவ்-இன் செலவுகள் இருக்க வேண்டும்?

புதிய வீடு வாங்குபவர்கள் தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் எரிவாயு இணைப்புகள் போன்ற அத்தியாவசிய பயன்பாடுகளை அமைப்பதற்கான செலவுக்கு பட்ஜெட் செய்ய வேண்டும். ஓவியம், சிறிய புதுப்பித்தல்கள், ஃபர்னிச்சரை வைப்பது மற்றும் மாடுலர் சமையலறை போன்ற அம்சங்களை அமைப்பது போன்ற உட்புற வேலைக்கான செலவுகளையும் அவர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

5. வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணங்கள் ரீஃபண்ட் செய்யப்படுமா?

வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணங்கள் பொதுவாக ரீஃபண்ட் செய்யப்படாது. ஆவண சரிபார்ப்பு மற்றும் சட்ட மற்றும் கடன் சரிபார்ப்புகள் உட்பட உங்கள் கடன் விண்ணப்பத்தை கையாளுவதற்கான செலவை இந்த கட்டணங்கள் உள்ளடக்குகின்றன. விண்ணப்ப செயல்முறையின் போது கடன் வழங்குநர் இந்த செலவுகளை ஏற்படுத்துவதால், கடன் வழங்கப்படாவிட்டாலும் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.

6. சொத்து விலையில் முத்திரை வரி சேர்க்கப்படுகிறதா?

இல்லை, முத்திரை வரி என்பது கூடுதல் செலவுகளில் ஒன்றாகும் மற்றும் சொத்து டிரான்ஸ்ஃபர்கள் மீதான மாநில வரியாகும், இது சொத்தின் செலவுக்கு கூடுதலாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.