இந்தியாவில் முதல் வீடு வாங்குபவர் நன்மைகள்: வரி சேமிப்புகள், மானியங்கள் மற்றும் சலுகைகள்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது எவரின் வாழ்க்கையில் மிகவும் மறக்கமுடியாத மைல்கல்களில் ஒன்றாகும். பல குடும்பங்களுக்கு, இது நிலைத்தன்மை, பெருமை மற்றும் உடைமை உணர்வை குறிக்கிறது. நீங்கள் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்க திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், செயல்முறையை எளிதாகவும் மிகவும் மலிவானதாகவும் மாற்ற இந்திய அரசு பரந்த அளவிலான முதல் வீடு வாங்குபவர் நன்மைகளை வழங்குகிறது என்பதை தெரிந்து கொள்வதில் மகிழ்ச்சியடைகிறீர்கள். வரி சேமிப்புகள் முதல் மானியங்கள் மற்றும் சிறப்பு சலுகைகள் வரை, முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் செலவுகளை குறைக்கவும் நிதி ஆதரவை அனுபவிக்கவும் பல வாய்ப்புகளைக் கொண்டுள்ளனர்.

இந்த வழிகாட்டி இந்தியாவில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் நன்மைகள் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் உங்களுக்கு வழிநடத்தும், வரி நிவாரணங்கள், அரசு திட்டங்கள், கடன் விருப்பங்கள் மற்றும் சரியான முடிவை எடுக்க உதவுவதற்கான நடைமுறை குறிப்புகள் உட்பட.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் யார்?

பெரும்பாலான திட்டங்களின் கீழ் முதல் முறையாக வாங்குபவராக தகுதி பெற, நீங்கள் ஏற்கனவே இந்தியாவில் எந்தவொரு குடியிருப்பு சொத்தையும் வைத்திருக்கக்கூடாது. பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (பிஎம்ஏஒய்)-யின் கீழ் உள்ள சில நன்மைகள், வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்பு வரம்புகளையும் கொண்டுள்ளன.

உங்கள் தகுதியை புரிந்துகொள்வது முக்கியமானது, ஏனெனில் இது நீங்கள் எந்த முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் நன்மைகளை கோரலாம் என்பதை தீர்மானிக்கும்.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான வரி மற்றும் ஜிஎஸ்டி நன்மைகள்

உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதன் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான நன்மைகளில் ஒன்று முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் வரி நன்மை. இந்த நன்மைகள் அசல் மற்றும் வட்டி திருப்பிச் செலுத்தல்கள் இரண்டிலும் விலக்குகளை கோர உங்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் நிதிச் சுமையை குறைக்கின்றன.

வட்டி மீதான விலக்கு:

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24-யின் கீழ், முதல் முறை வாங்குபவர்கள் சுய-ஆக்கிரமிப்பு சொத்துக்கு செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது விலக்காக ₹ 2,00,000 வரை கோரலாம்.

அசல் மீதான விலக்கு:

பிரிவு 80C உங்கள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் கடனின் அசல் திருப்பிச் செலுத்தல் மீது ₹ 1,50,000 வரை விலக்கு அனுமதிக்கிறது.

கூடுதல் விலக்கு:

நீங்கள் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால் (கடன் தொகை ரூ 35 லட்சத்திற்கும் குறைவானது மற்றும் சொத்து மதிப்பு ரூ 50 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால்), நீங்கள் செலுத்திய வட்டி மீது ரூ 50,000 கூடுதல் விலக்கை கோரலாம்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு, வாங்குபவர்கள் குறைக்கப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) விகிதங்களிலிருந்தும் பயனடைகின்றனர். மலிவான வீட்டுத் திட்டங்கள் உள்ளீட்டு வரி கடன் இல்லாமல் வெறும் 1% ஜிஎஸ்டி-ஐ ஈர்க்கின்றன, அதே நேரத்தில் மற்ற கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகள் 5 சதவீத ஜிஎஸ்டி வசூலிக்கப்படுகின்றன.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான அரசு திட்டங்கள்

முதல் முறையாக வாங்குபவர்களிடையே வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிக்க இந்திய அரசு பல திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. மிக முக்கியமானது பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (பிஎம்ஏஒய்).

PMAY மானியம்:

தகுதியான வாங்குபவர்கள் இந்த திட்டத்தின் கீழ் வீட்டுக் கடன்கள் மீது 6.5 சதவீதம் வரை வட்டி மானியங்களைப் பெறலாம். மானியம் கடன் கணக்கிற்கு முன்கூட்டியே கிரெடிட் செய்யப்படுகிறது, ஒட்டுமொத்த இஎம்ஐ சுமையை குறைக்கிறது.

வட்டி மானிய திட்டம் (ஐஎஸ்எஸ்):

முன்னர் கிரெடிட்-இணைக்கப்பட்ட மானிய திட்டம் (சிஎல்எஸ்எஸ்) என்று அழைக்கப்பட்டது, பிஎம்ஏஒய்-யின் இந்த கூறு தகுதியான பயனாளிகளுக்கு வீட்டுக் கடன்கள் மீது வட்டி மானியங்களை வழங்குகிறது. பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவு (இடபிள்யூஎஸ்), குறைந்த வருமானக் குழு (எல்ஐஜி) மற்றும் நடுத்தர வருமானக் குழு (எம்ஐஜி) உட்பட பல்வேறு வருமானக் குழுக்களுக்கு திட்டம் நிதி உதவியை வழங்குகிறது, குறைந்த கடன் வட்டி விகிதங்கள் மூலம் வீட்டை வழங்க அவர்களுக்கு உதவுகிறது.

இந்த திட்டங்கள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் நீட்டிக்கப்பட்ட திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்களுடன் மலிவான வீட்டை அணுக உதவுகின்றன.

உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதன் நீண்ட-கால நன்மைகள்

மானியங்கள் மற்றும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் வரி நன்மைகள் மூலம் உடனடி சேமிப்புகள் முக்கியமானவை என்றாலும், நீண்ட-கால சலுகைகள் இன்னும் பலனளிக்கின்றன. உங்கள் முதல் வீட்டை சொந்தமாக்குவது காலப்போக்கில் மதிப்புமிக்க ஒரு சொத்தை உருவாக்குகிறது, நிதி பாதுகாப்பு மற்றும் உணர்ச்சிபூர்வமான ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது.

நீங்கள் மாதாந்திர வாடகையிலும் சேமிக்கிறீர்கள், உங்களுக்கு சொந்தமான சொத்தை தெரிந்து கொள்ளும் மன அமைதியை அனுபவியுங்கள், மற்றும் எதிர்கால நிதி தேவைகளுக்கு உங்கள் வீட்டை அடமானமாக பயன்படுத்தலாம். பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் கடன்கள் போன்ற திட்டங்களுடன், நீங்கள் பின்னர் குறைந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு மாறலாம், மேலும் சேமிப்புகளை மேம்படுத்தலாம்.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான குறிப்புகள்

உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவது ஒரு மிகப்பெரிய அனுபவமாக இருக்கலாம். பின்வரும் குறிப்புகளுடன் நீங்கள் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுத்து உங்கள் முதல் வீடு வாங்குபவர் நன்மைகளை அதிகரிக்கலாம்.

சொத்தின் ரேரா விவரங்களை சரிபார்க்கவும்

முதலீடு செய்வதற்கு முன்னர், சொத்து ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்துடன் (RERA) பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதை உறுதிசெய்யவும். இது சரிபார்க்கப்பட்ட திட்ட விவரங்களுக்கான அணுகலை உங்களுக்கு வழங்கும் மற்றும் தாமதங்கள் அல்லது மோசடி நடைமுறைகளிலிருந்து உங்களை பாதுகாக்கும்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள vs ஒரு ரெடி-டு-மூவ்-இன் சொத்துக்கு இடையில் தீர்மானிக்கவும்

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கள் மிகவும் மலிவானதாக இருக்கலாம் மற்றும் குறைந்த ஜிஎஸ்டி விகிதங்களுடன் வரலாம். இருப்பினும், ரெடி-டு-மூவ்-இன் வீடுகள் உடனடி உடைமையை வழங்குகின்றன மற்றும் GST கட்டணங்கள் இல்லை. தீர்மானிப்பதற்கு முன்னர் உங்கள் நிதி முன்னுரிமைகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.

உங்கள் வீடு வாங்கும் பட்ஜெட்டை தீர்மானிக்கவும்

ஒரு யதார்த்தமான பட்ஜெட்டை உருவாக்க உங்கள் வருமானம், செலவுகள் மற்றும் சேமிப்புகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். வங்கிகள் மற்றும் வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் பொதுவாக சொத்தின் செலவில் 80 - 90 % வரை நிதியளிக்கின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், தகுதியைப் பொறுத்து.

கடன் விருப்பங்களை புரிந்துகொள்ளுங்கள்

பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற முன்னணி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்களுடன் கிடைக்கும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் கடன் விருப்பங்களை ஆராயுங்கள். நிலையான மற்றும் ஃப்ளோட்டிங் விகித கடன்கள் இரண்டையும் கருத்தில் கொண்டு அவர்களின் வட்டி விகிதங்கள், தவணைக்காலங்கள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் நெகிழ்வுத்தன்மையை ஒப்பிடுங்கள்.

இருப்பிடத்தை தீர்மானிக்கவும்

உங்கள் வாழ்க்கை முறை மற்றும் சொத்து மதிப்பு பாராட்டு இரண்டிலும் இருப்பிடம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. வலுவான இணைப்பு, வலுவான உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வளர்ச்சிக்கான போதுமான நோக்கத்துடன் ஒரு பகுதியை தேர்ந்தெடுக்கவும்.

முன்பணம் செலுத்தலுக்காக சேமியுங்கள்

கடன்கள் பெரும்பாலான சொத்தின் செலவை உள்ளடக்கும் போது, நீங்கள் இன்னும் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். முன்கூட்டியே சேமிப்புகள் உங்கள் மாதாந்திர நிதிகளை பாதிக்காமல் உங்களிடம் போதுமான நிதி இருப்பதை உறுதி செய்கின்றன.

தீர்மானம்

முதல் முறையாக ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக மாறுவது மகத்தான மகிழ்ச்சியையும் திருப்தியையும் வழங்கும் ஒரு சாதனையாகும். வரி விலக்குகள், அரசாங்க மானியங்கள் மற்றும் மலிவான கடன் விருப்பங்கள் உட்பட முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பரந்த அளவிலான நன்மைகளுடன், வீட்டு உரிமையாளருக்கான பாதை இன்னும் அணுகக்கூடியதாக இல்லை. கவனமாக திட்டமிடுவதன் மூலம், உங்கள் தகுதியை புரிந்துகொள்வதன் மூலம் மற்றும் தகவலறிந்த தேர்வுகளை மேற்கொள்வதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதில் பெருமை மட்டுமல்ல, குறிப்பிடத்தக்க நிதி சேமிப்புகளையும் அனுபவிக்கலாம்.

பிஎன்பி ஹவுசிங் விரைவான கடன் செயல்முறை, நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்கள் மற்றும் நிபுணர் வழிகாட்டுதலுடன் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவளிக்க உறுதிபூண்டுள்ளது. சரியான பங்குதாரருடன், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான உங்கள் கனவு நீங்கள் நினைப்பதை விட விரைவில் நனவாக மாறலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பிஎம்ஏஒய் மானியம் என்றால் என்ன, மற்றும் முதல் முறை வாங்குபவர்கள் அதை எவ்வாறு பெற முடியும்?

பிஎம்ஏஒய்-யு 2.0-யின் கீழ், தகுதியான வருமானக் குழுக்களிலிருந்து முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வட்டி மானியத் திட்டம் (ஐஎஸ்எஸ்) தொடர்ந்து ஆதரவளிக்கிறது. திருத்தப்பட்ட வருமானம் மற்றும் சொத்து வரம்பை பூர்த்தி செய்யும் பயனாளிகள் தங்கள் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் மூலம் விண்ணப்பிக்கலாம். அரசாங்கம் வீட்டுக் கடன் மீது வட்டி மானியத்தை வழங்குகிறது, இது கடன் வாங்குபவரின் கடன் கணக்கில் நேரடியாக கிரெடிட் செய்யப்படுகிறது, ஒட்டுமொத்த திருப்பிச் செலுத்தும் சுமையை குறைக்கிறது.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அனுமதிக்கப்படும் அதிகபட்ச வரி விலக்கு யாவை?

முதல் முறை வாங்குபவர்கள் வட்டி மீது ரூ 2,00,000 வரை மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்தலில் ரூ 1,50,000 வரை கோரலாம். நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் கூடுதலாக ரூ 50,000 கிடைக்கலாம்.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஏதேனும் GST நன்மைகள் உள்ளனவா?

ஆம், மலிவான வீட்டுத் திட்டங்கள் உள்ளீட்டு வரி கடன் இல்லாமல் வெறும் 1 சதவீத ஜிஎஸ்டி-ஐ ஈர்க்கின்றன, அதே நேரத்தில் மற்ற கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு 5 சதவீத ஜிஎஸ்டி வசூலிக்கப்படுகிறது. ரெடி-டு-மூவ்-இன் வீடுகள் GST-ஐ ஈர்க்காது.

முதல் முறையாக வாங்குபவர் நன்மைகளை கோருவதற்கு என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை?

ஆவணங்களில் அடையாளச் சான்று, முகவரிச் சான்று, வருமானச் சான்று, வங்கி அறிக்கைகள், சொத்து ஆவணங்கள் மற்றும் கடன் ஒப்புதல் கடிதங்கள் அடங்கும். இவை கடன் ஒப்புதல் மற்றும் வரி சலுகைகளை கோருவதற்கு தேவைப்படுகின்றன.