வீட்டுக் கடன் முன்-அடைத்தல் விளக்கப்பட்டது: செயல்முறை, நன்மைகள் மற்றும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவைகள்

உங்கள் வீட்டின் முழு மற்றும் கடன்-இல்லாத உரிமையாளராக மாறுவது ஒரு பெருமையான மற்றும் உணர்ச்சிகரமான தருணமாகும். திட்டமிடப்பட்டதை விட முன்னர் உங்கள் கடனை மூட நீங்கள் தேர்வு செய்யும்போது, வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) செயல்முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது, அது வழங்கும் நன்மைகள் மற்றும் பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற நிதி நிறுவனத்துடன் நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டிய படிநிலைகளை புரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும். இந்த விவரங்களை தெரிந்துகொள்வது கடனை சீராக மூடவும் பின்னர் சிக்கல்களை தவிர்க்கவும் உங்களுக்கு உதவுகிறது.

வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தல் என்றால் என்ன

வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தல் என்பது உங்கள் அசல் கடன் தவணைக்காலம் முடிவதற்கு முன்னர் உங்கள் கடனின் முழு நிலுவையிலுள்ள அசலையும் செலுத்துவதாகும். இறுதி பணம்செலுத்தல் செய்யப்பட்டவுடன், நீங்கள் உங்கள் வீட்டின் முழு மற்றும் கட்டுப்படுத்தப்படாத உரிமையாளராக மாறுவீர்கள்.

வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) எவ்வாறு வேலை செய்கிறது

செயல்முறையில் மீதமுள்ள தொகையை செலுத்துதல் மற்றும் கடன் மூடப்பட்டுள்ளதை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து முறையான படிநிலைகளையும் நிறைவு செய்வது அடங்கும். பிஎன்பி ஹவுசிங் முப்பது ஆண்டுகள் வரை நீண்ட கடன் தவணைக்காலங்களை வழங்குகிறது என்றாலும், உங்கள் நிதிகள் அனுமதிக்கும் போதெல்லாம் நீங்கள் முன்கூட்டியே அடைத்தலை தேர்வு செய்யலாம்.

உங்கள் கடனை மூடுவது EMI-களை செலுத்துவதை விட அதிகமாக உள்ளது. வீட்டுக் கடன் மூடல் முழுமையாக பதிவு செய்யப்படுவதை உறுதி செய்ய பணம் செலுத்திய பிறகு சில முக்கியமான படிநிலைகள் உள்ளன.

கடன் மூடல் வகைகள்: ப்ரீ-குளோசர் மற்றும் ப்ரீபேமெண்ட்

முன்கூட்டியே செலுத்தல் மற்றும் முன்கூட்டியே அடைத்தல் இரண்டிலும் எதிர்பார்த்ததை விட முன்னதாக உங்கள் கடனை குறைப்பது உள்ளடங்கும், ஆனால் வெவ்வேறு வழிகளில்.

• முன்கூட்டியே செலுத்தல் என்பது வழக்கமான இஎம்ஐ தொகையை விட அதிகமாக செலுத்துதல் அல்லது உங்கள் அசலை குறைக்க ஒரு மொத்த தொகையை செலுத்துதல் ஆகும். இது வட்டி மற்றும் குறுகிய தவணைக்காலத்தை குறைக்கிறது.
• முன்கூட்டியே அடைத்தல் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) என்பது ஒரே பணம்செலுத்தலில் மீதமுள்ள முழு கடன் தொகையையும் செலுத்துவதாகும். இது கடன் ஒப்பந்தத்தை முற்றிலும் முடிக்கிறது.

பிஎன்பி ஹவுசிங் முன்கூட்டியே செலுத்தல் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் இல்லாமல் இதை எளிதாக்குகிறது, எனவே முன்கூட்டியே செட்டில்மென்டிற்கு கூடுதல் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் இல்லை.

வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தலின் முக்கிய நன்மைகள்

• மேம்பட்ட கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் நிதி சுதந்திரம்
  நீங்கள் உங்கள் கடனை மூடும்போது, நிதி நிறுவனம் சிபில் உடன் தகவலை புதுப்பிக்கிறது, இது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்த உதவும். இது எதிர்கால திட்டங்களுக்கு மன அமைதி மற்றும் அதிக நிதி நெகிழ்வுத்தன்மையையும் வழங்குகிறது.

• விரைவான கடன்-இல்லாத வீட்டு உரிமையாளர்
  முன்-மூடல் திட்டமிடப்பட்டதை விட முன்னர் உங்கள் வீட்டின் முழு உரிமையாளராக மாற உங்களை அனுமதிக்கிறது மற்றும் கடன் தவணைக்காலத்தில் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டியை குறைக்க உதவுகிறது. இருப்பினும், மற்றொரு கடன் வழங்குநருக்கு பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் காரணமாக கடன் முன்கூட்டியே மூடப்பட்டால் இந்த நன்மைகள் பொருந்தாது.

வீட்டுக் கடன் ப்ரீ-குளோசர் மீதான கட்டணங்கள் மற்றும் அபராதங்கள்

பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் மிகப்பெரிய நன்மைகளில் ஒன்று, உங்கள் கடனை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கு இது எந்தவொரு கட்டணத்தையும் வசூலிக்காது. இதன் பொருள் வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் அல்லது அபராதங்கள் பற்றி கவலைப்படாமல் உங்கள் கடனை நீங்கள் மூடலாம். இது உங்கள் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கான முடிவை மிகவும் எளிதாக்குகிறது.

வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தலுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்

உங்கள் இறுதி பணம்செலுத்தல் செய்யப்பட்ட பிறகு, உங்கள் நிதி நிறுவனத்திலிருந்து தேவையான ஆவணங்களை நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும்.

• முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) விண்ணப்ப படிவம்
• ப்ரீ-குளோசர் செயல்முறையை தொடங்க நீங்கள் ஒரு கோரிக்கையை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
• வீட்டுக் கடன் கணக்கு அறிக்கை
• இது மீதமுள்ள இருப்பு மற்றும் இறுதி கணக்கீட்டை சரிபார்க்க உங்களுக்கு உதவுகிறது.
• கேஒய்சி ஆவணங்கள் மற்றும் பணம்செலுத்தல் விவரங்கள்

இதில் இறுதி பணம்செலுத்தலை செய்வதற்கான வங்கி விவரங்களுடன் ஆதார், PAN, பாஸ்போர்ட் அல்லது வாக்காளர் ID ஆகியவை அடங்கும்.

உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கு முன்னர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்கள்

உங்கள் இஎம்ஐ-களை செலுத்துவது முதல் படிநிலை மட்டுமே. உங்கள் கடனை முழுமையாக மூட நீங்கள் பின்வரும் முறைகளை நிறைவு செய்ய வேண்டும்.

1. உங்கள் அசல் ஆவணங்களை பெற்றுக்கொள்ளவும்:

இதில் விற்பனை பத்திரம், தலைப்பு பத்திரம், கடன் ஒப்பந்தம், பவர் ஆஃப் அட்டார்னி மற்றும் பாதுகாப்பு காசோலைகள் ஆகியவை அடங்கும். அனைத்து ஆவணங்களும் நல்ல நிலையில் திருப்பியளிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்யவும்.

2. நிலுவையில்லா சான்றிதழைப் பெறுங்கள்:

இந்த சான்றிதழ் உங்கள் கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டுள்ளது மற்றும் நிதி நிறுவனம் உங்கள் சொத்து மீது மேலும் எந்த கோரலும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. இதில் உங்கள் பெயர், சொத்து முகவரி, கடன் எண், கடன் தொகை மற்றும் கடன் தொடக்க மற்றும் இறுதி தேதிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

3. சொத்து மீதான லியனை அகற்றவும்:

நிதி நிறுவனத்தால் வைக்கப்பட்ட லியனை அகற்ற பதிவாளரின் அலுவலகத்தை அணுகவும். தேவைப்பட்டால், கடன் வழங்குநரால் வழங்கப்பட்ட ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.

4. உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை சரிபார்க்கவும்:

புதுப்பித்தலுக்கு ஒரு மாதம் வரை ஆகலாம். இதை சரிபார்ப்பது முக்கியமானது, ஏனெனில் ஒரு துல்லியமான சிபில் பதிவு எதிர்காலத்தில் சிறந்த நிதி திட்டமிடலை ஆதரிக்கிறது.

வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே செலுத்தல் மற்றும் வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) இடையேயான வேறுபாடு

தீர்மானம்

நிறைவு செய்கிறது உங்கள் வீட்டுக் கடன் ப்ரீ-குளோசர்   சுதந்திரம் மற்றும் மன அமைதியை வழங்கும் ஒரு முக்கிய நிதி சாதனையாகும். பிஎன்பி ஹவுசிங் உடன், முன்கூட்டியே செலுத்தல் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் இல்லாத தெளிவான பாலிசியிலிருந்து நீங்கள் பயனடைகிறீர்கள், உங்கள் கடனை முன்கூட்டியே மூடும்போது நீங்கள் கூடுதல் வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்களை எதிர்கொள்ளவில்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது. உங்கள் அசல் ஆவணங்கள், பாதுகாப்பான நிலுவைத் தொகை சான்றிதழ், அகற்றப்பட்ட லியன் மற்றும் உங்கள் கிரெடிட் அறிக்கை புதுப்பிக்கப்பட்டது என்பதை சரிபார்க்கும்போது மட்டுமே மூடல் செயல்முறை முடிக்கப்படும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. நான் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தினால் வரி சலுகைகளை இழப்பேனா?

முன்கூட்டியே செலுத்துவது காலப்போக்கில் செலுத்தப்பட்ட வட்டியை குறைக்கலாம், அதாவது வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24-யின் கீழ் நீங்கள் குறைந்த வட்டி விலக்கை பெறலாம். முடிவை எடுப்பதற்கு முன்னர் வரி சலுகைகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

2. முன்கூட்டியே செலுத்தும் கட்டணங்கள் பின்னர் மாற முடியுமா?

ஆம். ஆர்பிஐ விதிமுறைகள் அல்லது கடன் வழங்குநர் கொள்கைகளின்படி முன்கூட்டியே செலுத்துதல் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் மற்றும் கொள்கைகள் மாறலாம். உங்கள் கடன் ஒப்பந்தம் மற்றும் கட்டணங்களின் அட்டவணையை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

3. நான் எனது பிஎன்பி ஹவுசிங் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த முடியுமா?

ஆம். உங்கள் கிளையில் காசோலை வழியாக அல்லது வங்கியின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட செயல்முறையின்படி தொகையை சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் உடன் உங்கள் வீட்டுக் கடனை (முழு அல்லது பகுதியளவு பணம்செலுத்தல்) நீங்கள் முன்கூட்டியே செலுத்தலாம்.

4. வீட்டுக் கடனுக்கு ஏதேனும் முன்கூட்டியே அடைத்தல் கட்டணங்கள் உள்ளனவா?

பிஎன்பி ஹவுசிங் எந்தவொரு வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தல் கட்டணங்களையும் விதிக்கவில்லை என்பதை உறுதிசெய்துள்ளது.

5. வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தலுக்கு வங்கிகள் அபராதத்தை வசூலிக்கின்றனவா?

சில நிதி நிறுவனங்கள் அபராதத்தை வசூலிக்கலாம்; இருப்பினும், பிஎன்பி ஹவுசிங் வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் இல்லை என்பதை தெளிவாக கூறுகிறது.

6. வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான சரியான நேரம் என்ன?

உங்களிடம் அதிக நிதி இருக்கும் போது சிறந்த நேரம். ஃப்ளோட்டிங்-விகித கடன்களுக்கு, சந்தை வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும்போது ப்ரீ-குளோசர் அதிக பயனுள்ளதாக இருக்கும். பிஎன்பி ஹவுசிங் எந்தவொரு ப்ரீ-குளோசர் கட்டணத்தையும் வசூலிக்காததால், முடிவு முக்கியமாக நீங்கள் எவ்வளவு வட்டியை சேமிக்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.