மும்பையில் அடமானக் கடன் பெறுவதற்கு முன்னர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 5 விஷயங்கள்

மும்பையில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது பல குடும்பங்களுக்கு ஒரு கனவாகும். நகரம் மகத்தான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது, ஆனால் சொத்து விலைகள் நிதி ஆதரவு இல்லாமல் ஒரு வீட்டை வாங்குவதை சவாலாக மாற்றலாம். இங்குதான் ஒரு அடமானக் கடன், சொத்து மீதான கடன் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, ஒரு நம்பகமான விருப்பமாகும். நீங்கள் விண்ணப்பிப்பதை கருத்தில் கொண்டால், ஒப்புதலை பாதிக்கும் செயல்முறை மற்றும் முக்கிய காரணிகளை புரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும்.

மும்பையில் அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஐந்து விஷயங்கள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

அடமானக் கடன் தகுதி வரம்பை புரிந்துகொள்ளுங்கள்

நீங்கள் அடமானக் கடனுக்கு தகுதி பெறுகிறீர்களா என்பதை மதிப்பீடு செய்ய ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநரும் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளை அமைக்கிறார். இவற்றை முன்கூட்டியே தெரிந்து கொள்வது உங்களுக்கு சிறப்பாக தயாராக உள்ளது மற்றும் உங்கள் ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்துகிறது.

தகுதியை பாதிக்கும் காரணிகள்

உங்கள் தகுதி பொதுவாக இதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:

• வேலைவாய்ப்பு வகை: ஊதியம் பெறும் ஊழியர்கள் மற்றும் சுயதொழில் புரியும் தொழில்முறையாளர்கள் அல்லது தொழில் உரிமையாளர்கள் தகுதியுடையவர்கள்.
• வயது: கடன் மெச்சூரிட்டியின் போது, ஊதியம் பெறும் கடன் வாங்குபவர்கள் 60 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது, அதே நேரத்தில் சுயதொழில் புரியும் தனிநபர்கள் 65 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது.
• திருப்பிச் செலுத்தும் திறன்: கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் வருமானம், தற்போதைய கடன்கள் மற்றும் நிதி சுயவிவரத்தை சரிபார்க்கின்றனர்.
• கிரெடிட் ஸ்கோர்: ஒரு வலுவான கிரெடிட் ஸ்கோர் (பொதுவாக 750 மற்றும் அதற்கு மேல்) மும்பையில் சிறந்த அடமானக் கடன் வட்டி விகிதத்தை பாதுகாக்க உங்களுக்கு உதவும்.

உங்கள் தகுதியை எவ்வாறு மேம்படுத்துவது

நீங்கள் உங்கள் தகுதியை அதிகரிக்க விரும்பினால், இந்த படிநிலைகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• அனைத்து கடன்கள் மற்றும் கிரெடிட் கார்டுகளிலும் ஒரு நல்ல திருப்பிச் செலுத்தும் வரலாற்றை பராமரிக்கவும்.
• உங்கள் துணைவர் அல்லது பெற்றோர்கள் போன்ற இணை-கடன் வாங்குபவர்களின் கிளப் வருமானம்.
• வருமான வரி வருமானங்கள் மற்றும் சம்பள இரசீதுகள் போன்ற நிதி ஆவணங்களை புதுப்பிக்கவும்.
• தெளிவான சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப ஒப்புதல்களுடன் ஒரு சொத்தை தேர்ந்தெடுக்கவும், ஏனெனில் இது கடன் வழங்குநர்களுக்கு உத்தரவாதத்தை வழங்குகிறது.

வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் விருப்பங்களை ஒப்பிடுங்கள்

மும்பையில் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் உங்கள் மாதாந்திர தவணைகள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த திருப்பிச் செலுத்தலை தீர்மானிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. விகிதத்தில் ஒரு சிறிய வேறுபாடு கூட நீண்ட கால செலவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம்.

மும்பையில் அடமானக் கடன்களின் வகைகள்

கடன் வழங்குநர்கள் குடியிருப்பு சொத்து மீதான கடன்கள், வணிக சொத்து மீதான கடன்கள், குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி மற்றும் வணிக சொத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கான கடன்கள் உட்பட பல்வேறு தயாரிப்புகளை வழங்குகின்றனர். உங்கள் தேவைக்கு ஏற்ப ஒன்றை தேர்வு செய்யவும்.

நிலையான Vs ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதங்கள்

• நிலையான-விகித கடன்கள்: ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் வட்டி நிலையானதாக இருக்கும், திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டத்தில் நிலைத்தன்மையை வழங்குகிறது.
• ஃப்ளோட்டிங்-விகித கடன்கள்: சந்தை நிலைமைகளுக்கு பதிலளிப்பதில் விகித ஏற்ற இறக்கங்கள். இது சில நேரங்களில் உங்கள் இஎம்ஐ-ஐ அதிகரிக்கலாம், சந்தை விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும்போது இது அதை குறைக்கலாம்.

சிறந்த வட்டி விகிதத்தை எவ்வாறு பெறுவது

மும்பையில் சிறந்த அடமானக் கடன் வட்டி விகிதத்தை பாதுகாக்க, உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்துதல், நிலையான வருமானத்தை பராமரித்தல் மற்றும் பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற நம்பகமான கடன் வழங்குநர்கள் மூலம் விண்ணப்பிப்பதில் கவனம் செலுத்துங்கள், இது அதிக கிரெடிட் ஸ்கோர்களுக்கு 9 சதவீதம் முதல் தொடங்கும் போட்டிகரமான ஃப்ளோட்டிங் விகிதங்களை வழங்குகிறது.

மறைமுக செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்களை தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்கள் வட்டி விகிதத்தில் கவனம் செலுத்தும் போது, மற்ற கட்டணங்கள் மும்பையில் வீட்டுக் கடனின் செலவை சேர்க்கலாம்.

சில பொதுவான கட்டணங்களில் அடங்கும்:

• விண்ணப்ப நேரத்தில் செயல்முறை கட்டணம்.
• சொத்து சரிபார்ப்புக்கான சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டு கட்டணங்கள்.
• தாமதமான பணம்செலுத்தல் அல்லது காசோலை பவுன்ஸ்-க்கான கட்டணங்கள்.
• கடன் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து முன்கூட்டியே செலுத்தல் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள்.

அதிக பணம் செலுத்துவதை எவ்வாறு தவிர்ப்பது

நீங்கள் கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்னர் அனைத்து கட்டணங்களின் விரிவான விவரங்களுக்கு எப்போதும் கடன் வழங்குநரிடம் கேட்கவும். விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட வட்டி விகிதம் மட்டுமல்ல, வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து ஒட்டுமொத்த கடன் செலவுகளை ஒப்பிடுங்கள். வெளிப்படைத்தன்மை முக்கியமானது, மற்றும் பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற நிறுவப்பட்ட கடன் வழங்குநர்கள் நெறிமுறைகள் மற்றும் நேர்மையின் உயர் தரங்களை பின்பற்றுகின்றனர்.

கடன் தவணைக்காலம் மற்றும் இஎம்ஐ திட்டமிடல்

உங்கள் கடன் தவணைக்காலம் மற்றும் இஎம்ஐ-களை திட்டமிடுவது ஒரு நல்ல வட்டி விகிதத்தை பாதுகாப்பது போலவே முக்கியமானது.

குறுகிய vs நீண்ட தவணைக்காலம் - எது சிறந்தது?

• குறுகிய தவணைக்காலம் என்பது அதிக இஎம்ஐ-கள் ஆனால் ஒட்டுமொத்த வட்டி செலவை குறைக்கிறது.
• நீண்ட தவணைக்காலம் என்பது சிறிய இஎம்ஐ-கள் ஆனால் காலப்போக்கில் அதிக மொத்த வட்டி செலுத்தப்படுகிறது.

நீண்ட கால சேமிப்புகளுடன் மலிவான தன்மையை சமநிலைப்படுத்தும் ஒரு தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்யவும்.

இஎம்ஐ கணக்கீடு மற்றும் பட்ஜெட்

நீங்கள் மாதந்தோறும் எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை சரிபார்க்க இஎம்ஐ கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தவும். உங்கள் இஎம்ஐ-டு-இன்கம் விகிதம் வசதியாக இருப்பதை உறுதிசெய்யவும், பொதுவாக 40 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக. இது மன அழுத்தம் இல்லாமல் உங்கள் பிற நிதி இலக்குகளை பூர்த்தி செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும். பிஎன்பி ஹவுசிங் வெவ்வேறு சுயவிவரங்களுக்கு ஏற்ற நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்களையும் வழங்குகிறது.

சட்ட அம்சங்கள் மற்றும் ஆவணங்கள்

அடமானக் கடனுக்கு கடன் வாங்குபவர் மற்றும் சொத்து இரண்டின் விரிவான சரிபார்ப்பு தேவைப்படுகிறது. உங்கள் ஆவணங்களை முன்கூட்டியே தயாரிப்பது செயல்முறையை விரைவுபடுத்த உதவும்.

முக்கிய ஆவணங்கள் தேவை

ஊதியம் பெறும் ஊழியர்களுக்கு, உங்களுக்கு வயது மற்றும் குடியிருப்புச் சான்று, சம்பள இரசீதுகள், படிவம் 16, வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் சொத்து தலைப்பு ஆவணங்கள் போன்ற ஆவணங்கள் தேவை. சுயதொழில் புரியும் தொழில்முறையாளர்கள் வணிகச் சான்று, கடந்த மூன்று ஆண்டுகளுக்கான வருமான வரி வருமானங்கள் மற்றும் தணிக்கை செய்யப்பட்ட நிதி அறிக்கைகளையும் வழங்க வேண்டும்.

விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் சொத்து சட்டத்தை சரிபார்க்கவும்

நீங்கள் அடமானம் வைக்கும் சொத்தில் தெளிவான தலைப்பு, ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் நிலுவையிலுள்ள பிரச்சனைகள் இல்லை என்பதை உறுதிசெய்யவும். பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற கடன் வழங்குநர்கள் பட்டுவாடா செய்வதற்கு முன்னர் சொத்தின் தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்ட மதிப்பீட்டை நடத்துகின்றனர், ஆனால் உங்கள் சொந்த சரிபார்ப்புகளையும் செய்வது புத்திசாலித்தனமாகும்.

தீர்மானம்

ஒரு அடமானக் கடன் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பை திறக்கலாம் மற்றும் தனிநபர் அல்லது தொழில் தேவைகளுக்கு மிகவும் தேவையான நிதிகளை வழங்கலாம். இருப்பினும், திட்டமிடல் அவசியமானது. தகுதி வரம்பை புரிந்துகொள்வதன் மூலம், மும்பையில் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதத்தை ஒப்பிடுவதன் மூலம், மறைமுக செலவுகளை கருத்தில் கொண்டு, இஎம்ஐ-களை கவனமாக திட்டமிடுவதன் மூலம் மற்றும் உங்கள் ஆவணங்களை தயாராக வைத்திருப்பதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு மென்மையான கடன் அனுபவத்தை உறுதி செய்யலாம்.

பிஎன்பி ஹவுசிங் வெளிப்படையான செயல்முறைகள், வீட்டிற்கே வந்து சேவைகள் மற்றும் பட்டுவாடா செய்த பிறகு சிறந்த ஆதரவு ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படும் நம்பகமான அடமான தீர்வுகளை வழங்குகிறது. மும்பை உட்பட இந்தியா முழுவதும் வலுவான இருப்புடன், பிஎன்பி ஹவுசிங் விண்ணப்பத்திலிருந்து பட்டுவாடா வரை உங்கள் பயணம் தடையற்றது மற்றும் திறமையானது என்பதை உறுதி செய்கிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

மும்பையில் அடமானக் கடனுக்கான குறைந்தபட்ச கிரெடிட் ஸ்கோர் யாவை?

750 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கிரெடிட் ஸ்கோர் பொதுவாக நல்லதாக கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், மும்பையில் சிறந்த அடமானக் கடன் வட்டி விகிதத்திற்கு, 825 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஸ்கோர் பெரும்பாலும் விரும்பப்படுகிறது.

வீட்டுக் கடனுக்கு எவ்வளவு முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்?

மும்பையில் ஒரு பொதுவான வீட்டுக் கடனுக்கு, கடன் வழங்குநர்கள் சொத்தின் மதிப்பில் 70 முதல் 90 சதவீதம் வரை நிதியளிக்கலாம். முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு உட்பட மீதமுள்ள செலவு, வாங்குபவரால் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

நான் சுயதொழில் செய்பவராக இருந்தால் அடமானக் கடனை நான் எவ்வாறு பெற முடியும்?

சுயதொழில் புரியும் தனிநபர்கள் நிலையான அடையாளம் மற்றும் சொத்து ஆவணங்களுடன் தொழில் சான்று, மூன்று ஆண்டுகளுக்கான வருமான வரி வருமானங்கள், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் தணிக்கை செய்யப்பட்ட நிதிகளை வழங்குவதன் மூலம் விண்ணப்பிக்கலாம்.

அடமான ஒப்புதல் செயல்முறைக்கு எவ்வளவு காலம் ஆகும்?

அனைத்து ஆவணங்களுடனும், ஒப்புதல் மற்றும் பட்டுவாடா ஒரு வாரம் வரை எடுத்துக்கொள்ளலாம். பிஎன்பி ஹவுசிங் அதன் விரைவான டர்ன்அரவுண்ட் மற்றும் வீட்டிற்கே வந்து சேவைகளுக்கு பெயர் பெற்றது.